广州两部门联合发布通知 明确住房租赁市场发展奖补实施办法

开发出租屋有明确的奖励！昨日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局联合发布《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》(以下简称《办法》)，对法人或其他组织建设、经营租赁住房给出了明确的激励方案。

广州市住建局相关人士表示，明确奖励补偿办法，将进一步促进广州住房租赁市场发展，加快租购并举的住房制度建设，坚定推动广州住房租赁市场发展，让租赁住房惠及更多市民。

为环卫工人等重要城市公共服务群体提供租赁住房补贴。

《办法》提出为环卫工人、公交一线员工等重要城市公共服务群体提供租赁住房。租金由政府引导，按以下标准给予补贴：新建租赁住房，按建筑面积1200元/平方米给予补贴；租赁住房的，按建筑面积800元/平方米给予补贴；对实施质量提升的租赁住房项目，将按建筑面积600元/平方米给予补贴。

《办法》指出，在租赁住房项目中，新建项目的补贴对象是项目建设单位；项目建设单位依法选择合作企业投资建设的，在申请补助资金时，应当共同明确资金的使用范围和管理办法。改造和质量提升项目的补贴对象为项目投资单位。

此外，房屋租赁公司将房源信息录入“阳光出租”平台，房源不少于300套或建筑面积不少于1万平方米的，按150元/间给予奖励。2019年1月1日后，房屋租赁企业和中介机构将通过“阳光租赁”平台办理房屋租赁合同备案。租赁期限超过6个月(含)的，按150元标准给予奖励。每间房(室)每年只能申请一次租赁合同备案奖励。

以下八种情况不予奖励。

《办法》还列出了不能授予的情况，包括：

(1)存在“AG低产出”“长收短付”等高风险经营行为，以及被列入异常经营名录、失信人名单、失信联合惩戒黑名单的企业；

(2)未进入“阳光租赁”平台或未备案房屋租赁合同的企事业单位；

(3)在相关承诺和协议中，并未规定新建自持租赁期限不少于10年，非住宅房屋转为租赁房屋的租赁经营期限不少于8年，升级为租赁房屋的租赁经营期限不少于5年，控制租金涨幅，不允许以租代售等。

(四)租赁期限不满6个月的短期租赁住房和主要满足旅游度假需求的租赁住房；

(五)房屋产权不清、违法建设、安全质量不符合《住宅建筑规范》 (GB 50368-2005)的；

(六)建筑面积144平方米以上的租赁住房，或者租金高于广州市同期同地段住房租金参考价一倍的；

(七)公共租赁住房项目；

(八)市政基础设施建设、城市更新等与住房租赁市场关系不明显的项目。

租赁住房项目实行遴选审查机制。

根据《办法》要求，对租赁住房项目实行遴选审查机制。入选项目数量根据年度财政补助预算和补助标准确定。市住房和城乡建设部门会同市规划和自然资源部门成立评选小组组织评选工作，必要时邀请专家参加。

选择过程被执行，并且被选择的项目的数量根据

入选项目初步名单应当在市住房和城乡建设部门门户网站公示，公示期不少于5个工作日。公示期间，市住房和城乡建设部门成立异议处理领导小组，对异议进行收集、分析和处理。异议申请人应当提交书面材料，说明异议理由，并提交证明材料。异议处理领导小组应当自收到书面异议材料之日起15个工作日内对异议事项进行复核。异议成立的，取消项目授予资格并予以公告。公示后，如无异议，或虽有异议但不成立，由市住房和城乡建设部门确定最终入围名单，发布《发展住房租赁市场财政奖补通知书》并予以公告。

关于奖补资金，《办法》规定，奖补资金拨付全过程实行信息公开，非保密信息自愿向社会公开，接受社会监督。市住房和城乡建设部门定期通报奖补分配情况。