“限高令”来了 你想买多层还是高层的房子？

近日，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(以下简称《通知》)，要求各地严格控制新建超高层建筑，实行超高层建筑决策责任终身制。“限高令”的出台，引起了业界和消费者的广泛关注。什么是超高层建筑？对于购房者来说，买房时应该选择多层还是高层？记者对此进行了采访。

40多层是超高层建筑。

超高层建筑是什么样的建筑？记者咨询了中建三局总工程师张琨。他告诉记者，超高层建筑是指40层以上或100米以上(如果满足一个条件)的建筑。

中国《中国消费者报》 GB50352-2005规定，当建筑高度超过100米时，住宅和公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会最新标准，300米以上超高层建筑。

相关数据显示，目前我国200米以上的高楼有895座，300米以上的有94座，400米以上的有12座，500米以上的有6座，600米以上的有1座。上海有60栋高楼，香港有86栋，深圳有113栋。

《民用建筑设计通则》规定，城区常住人口300万以下的城市，严格限制建设150米以上超高层建筑，不允许新建250米以上超高层建筑。300万人以上的城镇常住人口严格限制在250米以上的超高层建筑，不允许新建500米以上的超高层建筑。相关部门在审批80米以上的住宅建筑和100米以上的公共建筑建设项目时，应当征求同级消防救援机构的意见，确保与当地消防救援能力相匹配。

设计规范中没有小的高层定义。

张琨告诉记者《通知》，目前的建筑一般分为居住建筑、公共建筑、综合建筑等。其中公共建筑和综合建筑属于比较高的建筑，而住宅建筑的高度也变化很大，如农村自建房屋、别墅、楼梯房、电梯房等。通常分为低层、多层和高层建筑。

低层住宅一般指高度不超过10米的建筑，以1-3层为代表，如农村自建房、平房、别墅等。低层建筑结构简单，施工时间短，造价低，基础要求低，居住舒适度较好。但这类建筑占地面积较大，常见的低层住宅一般位于别墅区。

多层住宅的高度一般在10米到24米之间，差不多4-6层。多层建筑一般为砖混结构，部分将采用钢筋混凝土建造。这类房子通常是联排别墅，采光通风效果好，而且公摊面积小，内部面积大，受到很多消费者的喜欢。

人们经常听说小高层，这其实是开发商创造的一个概念，实际设计规范中并没有小高层的定义。一般来说，高度超过24米的建筑被称为小高层建筑，它们都是由钢筋混凝土制成的，并配有电梯。

对于12层以上的建筑，一般称为高层住宅。这类房屋类型复杂，采光通风受限，因容积率高而备受开发商青睐。

中间的楼层很划算。

为什么发布“限高令”是为了严格管理超高层建筑？诸葛房管分析师关荣学对记者表示，一方面是针对超高层建筑的严重竞争和盲目跟进；另一方面是从安全管理方面考虑。一旦发生地震、火灾等灾害，超高层建筑很可能造成更大的人员伤亡和损失。此外，为了维持超高层建筑的正常运行，电梯、空调、供水、供暖、管理等方面都需要消耗大量的能源。

多层住宅的入住率通常较高，基本在85%-90%左右，小高层的入住率在80%-85%左右，高层的入住率最低，一般在70%-75%左右。

一般多层住宅南北通透，户型合理，而高层住宅一般采用框架结构，要考虑电梯的位置，所以户型设计不尽如人意。因此，从房间类型结构来看，多层住宅优于高层住宅。当然，在价格方面，多层住宅往往比高层住宅贵很多。

高层建筑的优点是可以节约土地，增加住房和常住人口，缺点是投资大，维护成本高。高层建筑的物业管理费通常高于多层建筑。

目前，城市出售的商品房大多是高层。在经济条件允许的情况下，建议消费者买房时不要选择太低的楼层，因为太低的楼层比较潮湿，容易吸引蚊虫，经常会被噪音污染，而顶楼则要警惕隔热、防水设施差。二层顶楼通常是一栋楼里最贵的房子，性价比较好的中间一层是高层和多层房子都有的优势，室内通风采光更好，远离灰尘和尘埃。