10月 70个城市房价环比小幅回落

11月15日，国家统计局发布了70个大中城市10月份商品房销售价格变动情况。数据显示，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格较上月呈现小幅下降趋势，同比增速继续回落。

环比来看，10月份一线城市新建商品房销售价格持平。其中，北京和上海分别增长0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手房销售价格环比下降0.4%，与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格较上月持平下降0.2%；二手房销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均较上月下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

同比来看，10月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，增速较上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长3.7%和2.5%，增速较上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长1.8%和1.0%，增速较上月分别回落0.5和0.4个百分点。

5安居客房地产研究院分院院长张博对记者表示，根据国家统计局公布的数据，10月份，70个大中城市房价整体下行趋势依然存在，房价方面市场降温明显。其中，一线城市二手房价格环比下降0.4%，北京、上海、广州、深圳均环比下降，二线城市二手房销售价格环比上涨0.2个百分点。

张博认为，第四季度，房地产企业加快现金回笼的需求正在增加。虽然整体融资呈现出一些好转迹象，但并不会改变行业融资难的现状，这也是房企加速销售节奏的重要原因。预计房地产企业将通过降价带动销售，这也将导致部分城市房价持续下行。

此外，二手房价格加速下跌的现象也值得关注。一二线热点城市新房受限价影响，价格变化与市场热度可能不完全匹配，而二手房则更能直接反映市场热度，其中二手房参考价政策和严格的房贷管控是影响房价的重要因素。“目前，金融端对房地产进行了微调。为确保房地产信贷投放平稳有序，准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，不少城市和地区在贷款首付比例、利率等方面加大了对首次购房者的支持力度。”张博告诉记者，预计今年最后一个月，当地市场的变化将保持差异化。对于市场成交量快速下降的城市，房贷政策调整的步伐将进一步加快，包括对个人和房企而言，尤其是房贷审批和发放的加快将是一个重要趋势。