多项房地产数据“低迷”64个城市二手房价格环比下跌

与10月份多项经济数据的恢复和改善相比，国家统计局11月15日发布的多项房地产数据似乎“略逊一筹”。

数据显示，10月份，70个大中城市商品房销售价格环比继续小幅下降，同比增速继续回落。仅从房价下跌的城市数量来看，上述70个城市中，新房房价下跌的城市数量为52个，明显高于9月份的36个。二手房价格环比下降的城市数量为64个，也较上月有所增加。

5安居客房产研究院分院院长张博在接受记者采访时表示，一二线热点城市新房价格受“限价”政策影响，其售价可能与市场人气不完全匹配。相对来说，二手房价格更能反映当前市场的变化。下半年以来，不少城市相继实施二手房参考价机制，收紧房贷，这无疑是二手房价格下跌的主要原因。

根据商品房销售数据，今年前10个月，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，这两项指标增速大幅下滑，表明在楼市持续严格调控下，市场交易依然冷清。

“除了房贷利率，影响居民购房的因素还有居民对未来房价的预期。”红塔证券首席经济学家李麒麟告诉记者。

随着销售数据持续走弱，房企的投资意愿也明显降低。数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资为124934亿元，同比增长7.2%；与2019年同期相比，增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，10月份房地产开发投资月度增速为-5.4%，连续第二个月负增长。

据夏丹分析，房地产开发投资乏力的主要原因是前期房地产金融调控影响持续发酵，抑制了房企扩大开发投资的意愿和能力。今年前10个月，新开工住房面积同比下降7.7%；此外，房地产开发企业住房建筑面积增速也从3月份的11.2%高位回落至10月份的7.1%。同时，土地交易情况也不理想。前10个月，房地产开发企业土地购置面积同比下降11.0%，土地成交价格仅上涨0.2%。

从房企资金来看，数据显示，今年前10个月，房地产开发企业资金达到166597亿元，同比增长8.8%；与2019年同期相比，增长14.8%，两年平均增长7.1%。

“虽然年初以来房地产开发企业到位资金同比增速持续下行，但降幅较前期有所放缓。“根据夏丹的说法，预计边际信贷放松效应将在最近两个月逐渐显现。但是，房地产调控的大局并没有放松。预计11月房地产开发投资和市场成交量仍将低迷，明年房地产市场可能面临供应不足的压力。