“银十”期间 楼市销售现创六年新低 四季度房企可能继续承压

11月15日，国家统计局公布了1-10月份我国房地产开发投资和销售情况。整体来看，今年“银十”期间，楼市销售不及预期，销售面积创6年新低。供给方面，受集中供地等政策影响，房地产开发投资增速持续放缓，增速连续8个月收窄。

10月份，商品房销售面积现为6年来最低。

数据显示，今年1-10月，商品房销售面积为143041万平方米，同比增长7.3%；商品房销售额147185亿元，同比增长11.8%。与1-9月相比，商品房销售面积和销售增速均有所收窄。

10月份商品房销售面积12709万平方米，环比下降21.3%，同比下降21.7%。中原地产统计数据显示，今年10月商品房销售面积为近6年来最低，可以说是多年来市场最明显的一次感冒。

对此，58安居客房地产研究院分院院长张博对记者表示，10月份房地产市场人气下降，与预期一致。目前，房地产市场已经从卖方市场转变为买方市场，市场心态的变化导致了房地产市场人气的下降。客观因素层面，房贷政策的严控导致市场需求锐减，尤其是部分城市二手房贷款难贷、放款周期长，导致交易周期不断拉长，对市场情绪影响较大。

中原地产首席分析师张大伟总结称，10月单月商品房销售数据环比下降。一是由于房地产信贷收紧，仅三季度房贷同比减少5100亿元；二是由于房地产调控政策严格，市场持续疲软；三是由于去年同期楼市销售基数较高。

诸葛住房数据研究中心分析师王晓宇告诉记者，10月是楼市销售的传统旺季，但今年10月楼市表现不佳。一方面，受国庆假期居民出行影响，市场需求出现延迟。另一方面，目前尚未出台实质性惠及购房者的政策，居民购房观望情绪变强，延缓了入市步伐。

中国研究院指数事业部研究副总监陈文静也对记者表示，商品房销售面积和金额增速连续三个月保持两位数下降，10月降幅较9月进一步扩大，市场延续低温态势。展望未来，市场调整的压力依然存在。受去年同期高基数的影响，全国商品房销售规模累计同比增速可能进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额增速可能继续下降。

房地产开发投资增速连续8个月收窄。

数据显示，1-10月，新开工住房面积166736万平方米，同比下降7.7%，降幅进一步扩大。其中，10月份新开工住房面积同比下降33.1%，已连续7个月下降。

开发投资方面，1-10月全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，增速比1-9月回落1.6个百分点，且已连续8个月收窄。

陈文静表示，在供应方面，受“两集中”政策影响，重点城市土地供应又出现降温。

展望未来，陈文静认为，近期市场融资环境有所改善。但在地方预售资金监管趋严的背景下，房企流动性压力有所增加，叠加去年同期高基数的影响，国内新开工住房面积和开发投资月度下降趋势可能持续。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房地产开发投资已从“过热”区间进入“适度”区间，需警惕步入“过冷”区间，即5%以下水平。