10月楼市价格回调 信贷环境逐步改善

11月15日，国家统计局发布数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资12.49万亿元，同比增长7.2%。对此，业内人士解释称，房地产开发投资增速持续收窄，已从“过热”进入“适度”阶段。

统计局数据显示，1-10月，全国房地产开发投资12.49万亿元，同比增长7.2%。与2019年1-10月相比，增长14.0%，两年平均增长6.8%。1-10月，全国土地收购面积同比下降11.0%。10月份房地产开发投资同比下降5.4%，降幅扩大1.9个百分点。同时，10月份商品房销售面积同比下降21.7%，其中住宅销售面积同比下降24.1%，连续4个月下降，10月份降幅扩大8.3个百分点，为6年来同期最低。

RealData高级分析师潘浩表示，根据70个大中城市商品房销售价格指数，10月份房价环比下降的城市占74%，同比下降的城市占17%。市场短期修正趋势显著，但与去年同期价格稳定的城市相比，仍以城市为主。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着信贷恢复正常，预计2022年第一季度市场将逐步企稳。

受“两集中”政策影响，此前受到限制的个人住房贷款大幅增加。中国人民银行11月10日发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。新增人民币贷款方面，居民部门贷款增加4647亿元，短期贷款增加426亿元，增加154亿元，中长期贷款增加4221亿元，增加162亿元。

“居民中长期贷款占全部新增贷款的比例已升至51.1%，为去年10月以来最高，说明近期个人住房贷款政策可能有所调整。中国民生银行首席研究员文彬说。

RealData首席市场分析师许小乐也表示，从利率来看，real data 10月监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，两者均较上月下降1个基点，为今年以来首次环比下降。这间接表明居民买房的信贷环境正在改善。

“个人住房贷款加速释放是全行业逆周期调整政策选择中副作用最小、合理性最强、见效最快的工具。”中信证券研究员陈聪表示。

债务融资有望回暖的利好消息也频频传来。据财联社消息，从金融管理部门和多家银行了解到，10月份房地产贷款较上月大幅增加至去年同期，初步测算较上月增加1500亿元至2000亿元。

对此，有业内人士指出，目前，房地产行业正在经历修复阶段，目前总体平稳。