日前,记者走访调研北京市新房和二手房市场,发现新房销售较上月有所回升,二手房整体成交量较差。
成交量处于低位。
麦田地产数据显示,10月北京二手房成交9340套,环比下降25.7%,月成交量创2020年4月以来新低。但10月下半月和10月上半月市场热度分化明显,10月下半月日均手表较上半年增长32%。
需要注意的是,在“金九银十”期间,北京楼市已经多年没有火热迹象。
中国证券报记者发现,由于成交量较低,北京二手房业主普遍接受了购房人资格。
“当二手房交易火爆时,很多二手房业主都在寻找客户资质。特别是对于商业贷款和住房公积金相结合的组合购房贷款用户,由于贷款期限长,很多急于出手的卖家会避开这类客户。但现在市场整体成交量不好,挑客户的业主很少。”房地产中介机构大兴区天宫苑小区销售人员刘虹告诉记者。
普通房屋报价无明显变化。
从成交价格来看,北京二手房整体价格没有明显变化,尤其是挂牌价格,没有明显松动迹象。
“11月份,北京二手房市场整体价格相对平稳,成交量与前两个月基本持平,波动不大。如果与去年同期相比,那就要看房屋的具体面积了。在我们这一带,从南二环到南四环没有明显的浮动。”房地产中介公司新宫区的中介销售人员王波告诉记者,1000万元以上的豪宅成交量相对较低。如果遇到全款客户或者首付比例高的客户,议价空间可能达到百万元。
新房供应增加
新房方面,由于“金九银十”期间供应增加,新房成交量较其他月份普遍处于较高水平。
中原地产监测数据显示,9月,北京市场新增供应商品房11556套,创2012年9月以来历史最高供应纪录。9月和10月,新建商品房成交量分别达到5430套和5564套。
柯睿发布的2021年10月百强房企销售排行榜显示,10月份百强房企全口径销售金额8978亿元,环比增长5%,同比下降30%。总的来说,虽然10月份整体销量同比下降,但与9月份相比,已经明显回升。
记者走访北京新房市场发现,前期进入市场的很多项目已经完全从期房转向现房销售,很多项目已经被大量客户占据,逐渐成为较为成熟的社区。
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