10月个人住房贷款增加1000多亿元

近日，有消息称，热点城市各大银行已接到相关通知，清理积压5个多月的房贷。记者要求一些银行对此进行核实。截至发稿时，这些银行均表示尚未收到相关通知。“然而，热点城市确实有三个多月的抵押贷款积压。目前，需要提到的是，没有过度干预抵押贷款。”有银行业人士向记者透露。

记者注意到，在央行发布的最新数据中，个人住房贷款数据首次单独发布。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。有业内人士分析，居民中长期贷款占全部新增贷款的比例升至51.1%，为去年10月以来最高，表明近期房贷政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。

个人住房贷款数据首次单独发布。

一些“刚需”买家感受到了抵押贷款的加速。“我9月份申请了抵押贷款，11月初拿到了贷款，速度相当快。”最近买了房子的冯晓说。一些购房者还表示，自8月底申请以来，他们还没有拿到抵押贷款，但银行透露，预计在不久的将来会加快速度。

同时，有房产中介的经纪人表示，现在二手房很难卖，代理人也不容易做，有20%到30%的代理人转行了。另外，最近房贷不容易，因为二手房指导价的影响，银行贷款额度较少。

值得注意的是，在央行发布的最新数据中，个人住房贷款数据首次单独发布。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。“居民中长期贷款同比增加，扭转了前两个月的同比收缩趋势，反映出房地产市场需求出现复苏迹象。”光大银行金融市场部宏观研究员周说。

民生银行首席研究员文彬表示，居民中长期贷款新增规模保持相对稳定，但居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%，为去年10月以来最高，表明近期房贷政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。

抵押贷款利率比上月下降了1个基点。

RealData发布的最新报告显示，10月份，其监测的90个城市首套房贷主流利率为5.73%，第二套房贷利率为5.99%，均较上月下降1个基点。按照城市群来看，目前粤港澳大湾区第一套主流利率平均为5.98%，第二套平均为6.21%。

在近日的例行新闻发布会上，广东银保监局表示，坚持“房住不炒”，严查信贷资金违规流入房地产市场，认真落实房地产贷款集中度管理要求，引导银行机构支持首套刚性住房需求，首套按揭贷款占比超过90%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分地区银行按揭贷款市场的调整，客观上会提振市场交易和市场信心。需要注意的是，这种调整只是合理需求的调整。各地仍在严控市场秩序，进一步遏制各类房地产投机行为。此外，从实际过程来看，针对房企的资金问题，相关政策会略有调整，尤其是住房抵押贷款和开发贷款领域。