房企发债融资利好 房地产开发板块逆势上扬

11月9日，据报道，中国银行间市场交易商协会当天召开房企代表座谈会，部分房企计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。记者联系了中国银行间市场交易商协会及相关房企。截至发稿时，对方没有明确回应。“这是房企首次发出松动信号。”有房地产行业人士认为，这对房企有积极意义，即近期发债的融资空间可能增加，有助于更好地改善现金流。

11月10日，房地产开发板块逆势上涨，原因是房企融资的消息在市场上传播良好。截至当日收盘，根据同花顺数据，房地产开发板块上涨1.4%，其中北京投资发展和保利发展涨幅均超过7%；金谷和金科的股价上涨超过5%；招商蛇口、新城控股、万科A、中国国际贸易涨幅均超过4%。

“10日，地产股表现不错，或说明资本市场正在积极吸纳此类传闻。不过，事实上，自央行9月底发布房贷政策声明以来，实际上各种宽松动作都符合预期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，一些积极信号正在不断释放，将进一步推动房地产市场平稳健康发展。

记者注意到，银行间市场的债务融资工具不同于上交所，上交所是房企债务融资的重要渠道。同时，银行间市场的发行人一般要求较高的资质。“这是房企首次发出松动信号。”有房地产行业人士认为，这对房企有积极意义，即近期发债的融资空间可能增加，有助于更好地改善现金流。不过，有房地产行业分析师表示，目前市场信心不足的问题依然存在，住房开发贷款边际放松的传导还需要时间。

此外，记者从该行三季报中发现，该行一直在加快处理房企带来的相关风险。部分银行正在调整此前的房地产信贷策略，防止“一刀切”，建立准入白名单，在防范风险的同时满足房企正常融资需求。对于个人住房按揭贷款，多家银行表示仍将保障刚买房的信贷需求。