二手房议价空间大很多 南京上个月的营业额同比下降了30%以上

10月南京二手房市场表现平平。虽然平均上市价格微跌0.12%，但交易量大幅下降，同比和环比跌幅均超过30%。对于买家来说，好消息是议价空间持续增加，达到了过去两年的最高水平。

365淘房统计显示，10月南京二手房均价为36077元/平方米，较上月的36121元/平方米下降0.12%。全市各区中，仅栖霞区和六合区挂牌价格分别上涨4.16%和3.34%，其他区域均低于上月。以建邺区为例，9月份整体挂牌均价为48205。以学区著称的宣武区从41107元/平方米降至39440元/平方米，降幅最大，为4.06%。

网上房产官方数据显示，今年10月南京二手房共计成交5828套，比9月的8944套减少3086套，环比下降34.8%，比2020年10月下降约35%。从各区成交情况来看，南京我爱我家研究院指出，各区成交排名基本保持不变，其中江宁卖出1051套，依然排名第一；栖霞和浦口排名第二和第三。受市场整体低迷影响，各区成交量均出现不同程度下滑。

萧条的市场实际上给急需的顾客带来了好消息。来自南京我爱我家研究院的分析报告显示，10月南京二手房交易议价空间为4.98%，环比上涨0.91%，达到近两年最高值。比如一套300万的二手房，议价空间高达15万元，而就在半年前的今年5月，同样一套房子的议价空间只有6万元左右。

“目前，二手房交易逐渐转向买方市场，买方在谈判中的话语权大大增加。“南京我爱我家研究院认为，再加上市场上房源充足，业主们也会为了方便交易尽快选择降价，而且这种趋势会持续到年底。

此外，10月，低价房也成为市场主力，在100万至200万价格段成交占比40.1%，继续排名第一，环比上涨4.9%；累计低于30万元的比例为71.2%，毫无疑问，低价房已经成为客户的首选。从面积细分来看，新需求、新变化的客户群体偏好90平米以内的公寓，合计占比65.7%，其中60平米至90平米为主要需求；20平方米以上的大中型单位也有一定的市场空间，成交量占14%。

市场人士建议，楼市下行阶段是买房的好机会。有了充足的房源和扩大的议价空间，购房者不应该错过难得的市场调整期。