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增加许多地方的经济适用房供应

2021-11-10 11:37:00 来源:中国证券报

实施经济适用房支持政策“加速运行”。据记者了解,自7月份以来,上海、广州、深圳等十多个城市发布了保障性租赁住房的具体工作计划和目标。

近日,住房和城乡建设部披露,前三季度,全国40个城市开工建设保障性租赁住房72万套,占年度计划的76.9%,投资775亿元。该机构指出,棚改退潮后,商品房的投资期限有望下降,而保障性租赁住房可能成为新的接力方向,带动房地产新投资。

密集实施

住房和城乡建设部相关负责人近日表示,目前,各地区各部门推动保障性租赁住房发展已初见成效,形成了一批可复制可推广的经验。

住房和城乡建设部表示,在广泛深入调研的基础上,人口净流入的大城市采取新建、改建、翻建、租赁补贴、利用政府闲置房屋作为保障性租赁住房等多种方式,有效增加供给,科学确定“十四五”期间保障性租赁住房建设目标。

各地保障性租赁住房建设正在加快推进。11月5日,广东省发布《加快发展保障性租赁住房的实施意见》,明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门、湛江等10个城市为发展保障性租赁住房重点城市。

中国证券报记者注意到,《实施意见》详细回答了保障性租赁住房长什么样、怎么建、谁来建、土地资金从哪里来等问题。之前只有5个试点城市,这次明确新增5个城市。

广东省住房和城乡建设厅表示,保障性租赁住房需求主要集中在人口净流入城市,上述10个城市也被住房和城乡建设部列入全国91个人口净流入城市名单。

据记者了解,7月份以来,上海、广州、深圳等十多个城市发布了保障性租赁住房工作计划和目标。南京明确“十四五”期间,计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套。成都表示,“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房25万套,其中2021年计划建设6万套。

推动房地产投资

国泰君安认为,从保障性安居工程来看,棚改即将结束,而保障性租赁住房成为新的方向。公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房显然是保障性住房的主体。政策趋势和地方计划表明,保障性租赁住房是绝对主力,保障性租赁住房对房地产投资的影响不容忽视。

该组织表示,2019年12月,住房和城乡建设部工作会议提到重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房标准和运行机制,这是保障性租赁住房政策准备阶段的开始。今年4月,自中央政治局会议提出增加保障性租赁住房和共有产权住房以来,各地保障性租赁住房进入密集实施期。

住房和城乡建设部近日发布的数据显示,前三季度,全国40个城市已开工建设保障性租赁住房72万套,占年度计划的76.9%,完成投资775亿元。

在保障性住房占比方面,杭州发布的《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》(征求意见稿)提到,“十四五”期间,杭州新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例超过30%。合肥还提到,原则上年度土地供应面积为re

今年的政府工作报告提到,要解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方式,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,减轻租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

据机构测算,如果保障性租赁住房年市场规模约为2.41亿平方米,将带动房地产投资约1.18万亿元,约占2020年房地产市场投资的8.3%。

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