一线城市房贷调查:部分银行仍对加快放贷持谨慎态度

“真是意想不到。我从八月中旬开始批准商业贷款。当时我告诉我，至少要等到明年1月。没想到贷款会在今年10月中旬提前发放。”上海一位二手房买家在社交媒体上感慨道。

有迹象表明，最近一线城市的二手房贷款利率有所上升。记者走访或致电北上广深多家国有银行、股份制银行、城市商业银行分行，发现一线城市银行贷款周期略有缩短，部分分行表示目前额度充足，可随时放款。从整体调查来看，全国各地银行仍在审慎放贷，房住不炒的大方向没有改变。

不是完全放松。

“二手房(贷款)现在有额度。只要材料齐全，批准后几天就可以放行。”深圳一家国有银行分行的个人贷款经理告诉《中国证券报》记者。

北京某股份制银行信贷部表示：“11月有一笔贷款额度。只要满足要求，单笔贷款没有额度限制，基本能满足需求。贷款最快一个月内可以发放，但12月就不好说了。”

在接受记者调查的众多银行中，并非所有银行都如此“坦率”。虽然大部分银行的放款速度略有提升，但仍存在房贷额度紧张、客户排队等候的情况。

一位来自上海某股份公司分公司的相关人士表示，现在银行贷出第一套房二手房大概需要3-4个月的时间，确实比7、8月份要快，额度“略好，但不多”。“我们几乎在8月和9月，甚至更早的6月和7月发放贷款。现在房贷还没有完全放开，房贷额度还在控制之中。”

一家大型房地产机构的上海工作人员告诉《中国证券报》:“目前上海二手房公司的贷款速度有点快。以前贷款可能要4-6个月，现在减了一半，但不是每个银行都这样，有的银行还很慢。”另一位规模较小的中介负责人表示：“我们上海二手房业务量小。从我们合作的银行来看，速度并没有明显提高。”

广州二手房贷款额度也供不应求。某国有银行个人贷款经理表示：“二手房贷款还需要排队，额度要到明年年初才能放开。有必要优先考虑积压的客户。具体时间很难估计。”

保持房地产信贷平稳有序投放。

近日，央行、银保监会多次表态，将“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月底召开房地产金融工作座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序，维护房地产市场平稳健康发展。

在业内人士看来，热点城市按揭贷款速度快主要有两个原因。一方面，政策“暖风”频频吹来；另一方面，下半年，热点城市二手房交易降温，导致房贷需求减少。

上海市金融与发展实验室主任曾刚表示，从供给侧来看，目前银行要在保房、房住不炒的控制下，满足居民的合理需求和开发商在开发过程中的合理需求。政策调控需要更精准地构建长效机制，确保房地产市场长期稳定健康发展。从需求方面看，由于上半年居民购房热情高涨，贷款需求较大。最近，随着政策的调整和市场预期的逐步合理化，贷款需求相对下降。

东吴证券分析师马香云表示，房贷主要受到房地产贷款集中度新规的强烈约束。广州某城市商业银行某分行信贷业务负责人也向记者解释：“目前国家支持中小企业发展，我们在制定业务方案时，会提高小微贷款占比，整体降低房贷额度。在此基础上，我们会优先考虑一手住房额度，所以二手房贷款额度占的比例很小。如果二手房需求不同步减少，二手房贷款额度会相对紧张。”

对于房地产贷款的下一步发展，马香云预计住房抵押贷款的增长率将在第四季度回升。核心逻辑是监管强调满足购房人的合理需求，预计前期积压的房贷会加速。

也有业内人士分析，临近年底，银行贷款额度稀缺，大部分银行会在年底前完成全年贷款额度。“即使现行政策有所调整，银行全年的贷款额度也差不多释放了，长时间放贷没有新的额度释放是正常的”。