年内 63家领先物业管理企业市场份额加速提升

房地产行业严冬之下，不少企业开始自救，相关并购趋于频繁。11月，融创中国子公司融创服务与当代置业子公司第一服务控股联合宣布，融创服务拟以6.93亿元收购第一服务32.22%股权。

目前物业管理行业市场竞争日趋激烈，行业处于加速整合阶段，市场集中度持续提升。据中智研究院统计，截至2021年11月1日，并购63家；今年物业管理行业的一笔交易，涉及收购方的33家物业企业；交易金额约315亿元，较2020年交易总额大幅增长约198%。仅在第一季度，就有15起并购；a事件公告，披露交易总额约115亿元，超过2020年交易总额。

扩大非住宅业态市场份额。

由于融创服务在收购完成后持有首项服务超过30%的股份，融创服务必须根据收购规则对首项服务的所有已发行股份进行要约收购。根据第一项服务，融创服务可作出无条件强制性现金要约，以收购第一项服务的所有已发行股份。

公告显示，根据要约以2.6167港元/股的现金方式获接纳，较10月8日首次服务短暂暂停前最后一个交易日收市价1.37港元/股高出约91%；较首次公开发售首次服务及股份于联交所上市的发行价每股2.4港元高出约9%。

截至11月1日，首服已发行10亿股。根据发行价和报价，将涉及6.78亿股。若要约获全面接纳，融创服务根据要约应付的总金额约为17.7亿港元。

此次收购是融创服务继上半年完成对彰泰服务的收购后的又一动作。融创服务相关负责人告诉记者，此次收购将增加融创服务的物业管理规模，扩大公司在非住宅业态的市场份额。更重要的是，通过此次收购，融创服务将在绿色住宅服务领域拥有核心竞争力和竞争优势。

同期融创服务欠管建筑面积约1.73亿平方米，签约建筑面积约3.22亿平方米，其中来自第三方的面积仅占32.2%，非住宅物业欠管面积仅3400万平方米。融创服务的非住宅业态急需弥补不足，首服占管理面积的60%。

物业管理行业并购加速。

据郭进证券统计，仅7-10月上市物业管理公司并购总支出就已超过160亿元，超过2020年并购总额。

为什么有的房企扎堆卖自己的物业公司？对此，有业内人士指出，这与当年房企争相分拆物业板块上市如出一辙，而现金流压力是今年物业管理行业并购频繁的主要原因。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受记者采访时表示，随着楼市调控政策的收紧，销售回笼速度放缓，特别是债券和非标项目融资渠道全面收紧后，房企解决资金压力最直接的方式就是出售资产。

中智研究院物业事业部副总经理牛分析，在房地产行业融资紧张的背景下，其影响力也传导至下游物业管理行业。年初，在“三条红线”和“两个上限”的宏观调控影响下，部分房企选择了出售自己的优质房源

从交易金额来看，碧桂园服务2021年公开披露的交易金额合计近190亿元，占并购交易总额的60.32%。其中，54.32亿元年初“嫁”给蓝光嘉宝，约133亿元先后在9月份被富良环球和邻里音乐控股“吞并”，也为碧桂园服务增加了约2.8亿平方米的潜在管面积。交易金额、交易数量和并购规模；a标的，碧桂园服务将成为“并购；2021年物业管理行业的“一王”。

对此，碧桂园服务相关负责人告诉记者，“碧桂园服务上市以来，围绕自身发展战略，已经收购了近20家物业公司。下一步的投资方向将结合国家发展需求，不断强化自身发展需求，不同方面侧重点不同。物业管理服务可能侧重于住房，而商业运营、城市服务和社区增值服务则侧重于专业能力建设。”。

“从今年年底到2022年，是龙头物业管理企业收并购的好时机，未来会有更多的企业受到债务杠杆的制约。”谢逸枫强调。