房企可“查” 杭州第三批供地51宗

11月3日，杭州市自然资源规划局发布第三批集中供地地块预公告，共51宗地，全部为住宅用地，总出让面积约252.31万平方米，总建筑面积超600万平方米。

从分布区域来看，主城区23例，萧山区6例，余杭区7例，临平区4例，钱塘区3例，富阳区6例，临安区2例。

51宗地块中，翠园商住用地、三墩为竞得优质用地、运城航腾未来社区、富春湾新城用地等。正在对第二批地块进行集中供地和临时撤地。总的来说，这些集中供地地块质量较高，如桥西地块、申花地块等。

值得注意的是，第三批集中供地出让规则已进一步调整。

根据公告，“挂牌土地”的方式已回归杭州当地拍卖市场。今年第二批集中，土地供应商直接发布挂牌公告，跳过了预公告流程，这意味着杭州的土地挂牌保证金政策被暂停，房企必须缴纳20%的保证金才能参与土地拍卖。

在最新发布的第三批集中供地预公告中，“钩地”已回归杭州本地拍卖市场。在这样的规则下，房企只要支付地价的10%作为“土地拍卖基金”，就可以获得参与地块拍卖的资格。同时，无论地价多高，“土地拍卖基金”最高也不应该超过5000万元。

对于第二批集中供地地块的再出让，浙江传媒房地产研究院表示，此前终止的地块再次挂牌，如果要顺利出让土地，吸引尽可能多的房企参与拍卖将成为目前最重要的事情。也就是说，要提高地块的利润率，调整地块的限价和地价。

据浙江传媒房地产研究院表示，部分板块第三批拟出让地块的限价较目前精装均价会有一定幅度的上调，例如上城区的建桥新城。同时，部分区块的起步价将适度下调。

此外，根据浙江传媒房地产研究院的了解，当地拍卖规则“竞争性质量”将改为“固定质量”，即政府将规定相应的“质量要求”，房企应承诺按要求建造。

在第二批集中供地中，杭州首次对竞争性优质地块进行“试水”，10个竞争性优质地块位于杭州市十个同级城区。

但由于竞得品质门槛要求高，起拍价过高，需要出售现有房屋，延长了房企的投资周期，增加了资金成本，投资后能获得的利润空间有限，甚至部分地块存在亏损风险，因此竞得品质的十幅地块全部终止。

对于固定质量的土地出让规则，南京已经在8月份实施了第二批集中供地，在公共空间再优化、建筑设计再升级、停车设施安全三个主要方面明确了住宅质量的新要求。

其中，在公共空间方面，要求规定配套设施的集中布局，保证室外公共空间的整体性和舒适性；在建筑设计方面，对建筑的平面和立面的材料都有明确的规定，比如对噪音面外的窗户要采取降噪措施，阳台要全封闭。停车设施方面，规定小区内人车分开，对机动车和非机动车停车问题有详细规定。