超过50%的a股房企前三季度实现净利润同比增长

Wind数据显示，在126家a股房企中，前三季度实现归母净利润同比增长的有67家，占比约53%。虽然行业整体毛利率下降，经营难度增加，但不少房地产企业通过项目高周转、促销等措施，实现了业绩大幅增长。

毛利率下降。

Wind数据显示，上述126家房企中，前三季度归母净利润为正的有93家，归母净利润合计819.89亿元；去年同期公司96家，净利润合计1205.12亿元。

前三季度归属于母公司净利润居前的是万科A、保利发展和绿地控股。与2020年同期相比，仅保利发展实现归属于母公司的净利润同比增长。

万科前三季度实现营业收入2714.86亿元，同比增长12.42%；归母净利润166.89亿元，同比下降15.98%。公司房地产开发及相关资产管理业务毛利率(扣除税费后)为17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点。公司表示，毛利率下降主要与近年来地价房价比上升有关。

保利发展前三季度实现营业收入1383.87亿元，同比增长17.87%；归母净利润135.83亿元，同比增长2.88%。公司前三季度毛利率较上年同期下降4.2个百分点。绿地前三季度营业收入同比增长32.99%，但归母净利润同比下降7.28%。

从前三季度归母净利润同比增速来看，22家房企前三季度归母净利润同比下降超过100%。

田放发展前三季度营业收入10.11亿元，同比下降48.07%；归母净利润为-1.34亿元，同比下降537.74%。前三季度，公司实现签约销售面积12.82万平方米，同比下降32.53%；合同销售金额33.88亿元，同比下降21%。

随着地价房价比的提高，叠加行业的调控逐渐收紧，房地产行业整体毛利率下降，经营难度不断提升。Wind统计显示，今年前三季度上述126家房企平均毛利率较去年同期下降1个百分点。

根据研究院数据，前10个月，公布销售目标的32家房企平均目标完成率为76.3%。

部分房企积极调整，业绩大幅增长。金滨发展前三季度实现净利润5.11亿元，同比增长180.38%。增长主要是由于全资子公司金滨时代开发的梅江H3项目的交付。

根据近日披露的调查总结，金滨发展的业务范围集中在天津市中心城区和滨海新区，以及福建泉州等地。目前，公司正积极推进梅江H2、H3项目的开发建设，狠抓施工进度和项目质量管理，有效控制成本，确保重要工作节点按时完成，全力打造“精品工程”，支撑公司稳定发展。

前期深陷流动性危机的部分房企业绩有所改善。泰和集团一季度亏损3.55亿元，前三季度亏损7.62亿元，但三季度实现净利润9052.65万元。

蓝光发展的净利润

具体措施方面，华侨城A表示，其开发运营能力和项目周转效率持续提升，如南京燕西台、南京朱华兰亭、宁波江蕙、杭州丁桥等项目提前入市；通过中部地区与头部企业的合作模式，充分发挥合作伙伴在资源储备、开发销售能力等方面的优势，降低土地成本和投资风险，实现优势互补和效率提升；通过转移个股项目，进一步提高周转速度和资产效率；加大去污能力和效果的评估力度，在评估导向上做好相应安排。

泰和集团第三季度报告显示，公司以“复工复产、重建信心”为重中之重，积极盘活资产，注重销售促支付，改善公司债务结构。

近日，金科有限公司指出，根据市场和各项目的实际情况，公司实行一场一策，根据项目的降速和竞争情况进一步分类管理，制定不同的营销方案，有不同的价格策略和支付策略。

政策促进房地产市场健康稳定发展。10月21日，中国银行业监督管理委员会相关负责人表示，将在首付比例、利率等方面支持首批购房者。目前，银行个人住房贷款90%以上都是首套房贷。机构认为，房地产行业信贷环境偏紧的情况有望得到一定程度缓解。