10月百强房企销售额环比微增1.4%

嘉里研究中心11月1日发布的数据显示，10月房地产百强企业销售金额为7761.4亿元，月度销售规模环比增长1.4%，延续7月以来的下降趋势，但降幅收窄至32.2%。前10个月，百强房企累计销售金额约9.33万亿元，较2019年和2020年同期分别增长18.5%和6.7%。

具体来看，龙头房企持续稳健增长，保持规模优势。前10个月，前十大房企销售金额门槛达到2288亿元，同比增长25.3%，较2019年同期增长40.1%。房地产百强企业中，10月份企业月销售业绩同比下降超过80%，其中44家同比下降超过30%。包括大部分排名前30的房地产企业，近八成企业的月度销售业绩低于上半年的月均水平。整体来看，10月房企月度销售表现不及上半年和历史同期，环比下降的百强房企数量达到37家。

10月房地产市场持续降温，嘉里监测的29个城市商品房成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。一线城市成交额环比增长4%，同比降幅收窄至18%。其中，北京、上海整体仍处于低位，广州创下今年新低，深圳有所反弹。

25个二三线城市成交量环比下降4%，同比下降23%。宁波、南京、厦门等热点城市的交易量持续下降，成都、常州的交易量几乎减半。22%的二三线城市成交量同比转正，徐州、西安均升至今年最高水平。但近一半二三线城市仍处于低迷状态，成交同比降幅继续扩大。

柯睿研究中心总经理林博表示，在市场降温的背景下，“银十”行情并未如期到来。展望11月，随着此前积压的房贷陆续放款，部分城市可能会有集中网签备案，交易量有望增加。但由于新增按揭贷款增长有限，在售项目仍面临较大的去化压力。