信贷环境改善 楼市回归稳定轨道

近期高层声音密集，房地产信贷环境不断改善，合理资金需求得到满足，楼市能够回归稳定轨道。市场人士普遍预期，随着房地产贷款加速，个人按揭贷款条件有望小幅放宽，房地产合理需求将得到释放，市场销售将趋于稳定。

9月24日，央行货币政策例会明确要求“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。10月15日，央行在新闻发布会上表示，金融机构误解了“三线四档”融资规则。在10月20日的金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，房地产资金的合理需求正在得到满足。中国央行副行长潘表示，房地产信贷紧缩正在逐步得到纠正。从一系列表态可以看出，政府对房地产信贷的态度逐渐明朗，房地产信贷环境正在改善。

10月26日，国家发展改革委外资司、国家外汇管理局资本司召开房地产企业外债工作座谈会。会议表示，将继续满足企业在外债登记、资本退出等方面合理合规的外债置换和偿还需求。会议呼吁企业不断优化外债结构，共同维护自身声誉和整体市场秩序。据中国指数研究院等机构介绍，本次会议旨在满足房地产合理的资金需求，支持房企融资，维护中国海外债的公信力。

据中国指数研究院统计，2022年至2024年，境外债务到期规模分别为3544.2亿元、2878亿元、2263亿元。其中，2022年一季度到期983.3亿元，占当年的27.8%。2022年一季度是海外债务到期的高峰期。

有专家表示：“随着开发贷款合理需求得到满足，销售回款加快，房企资金紧张或有所缓解。”

从市场来看，略微放宽购房条件，缩短贷款审批时间，增加贷款额度，适当降低利率，有利于释放合理购房需求，改善市场销售，缓解房企资金压力。

目前市场人士普遍认为，政府将在坚守调控成果的同时，防范硬着陆风险。房地产信贷额度将逐步小幅调整，但不会全面放松。

保持“房住不炒”的定力，不断完善房地产市场平稳发展的长效机制，深化财税等相关领域的体制改革，是中国经济长期健康发展的必然答案，也是中国房地产市场健康发展的最佳选择。