房地产行业合理的资金需求正在得到满足

近日，记者注意到，虽然新房月度销售市场仍处于降温趋势，但单周来看，部分重点城市已经回暖。业内人士认为，随着抵押贷款额度的边际提高，房地产行业的合理资本需求正在得到满足。

降温趋势明显。

房地产市场明显降温。国家统计局10月18日发布的数据显示，前9个月，全国房地产开发投资同比增长8.8%，这是今年以来该指数首次进入个位数水平。中国研究院数据显示，9月份，TOP100房企销售同比平均增速为-25.1%。

据平安证券研究报告显示，9月份商品房销售面积和销售量分别下降13.2%和15.8%。全国新房平均售价环比下降3%，至9758元/平方米，跌破万元水平。

企业方面，保利发展9月实现签约面积247.55万平方米，同比减少28.75%；签约金额360.18亿元，同比下降28.42%。中国海外发展9月实现签约物业销售约203.73亿元，同比下降41.6%。

虽然从月度数据来看，市场依然偏冷，但从单周来看，已经有所回升。10月16日至22日，中信建投数据显示，27个重点城市新房市场成交面积较去年同期减少32.8%，但较前一周增加14.2%。四大一线城市总成交面积较前一周增长22.4%。

根据研究院数据，上周四个一线城市新房成交面积同比下降17%，但与前一周相比，北京同比增长15%，上海同比增长4.7%。重点统计二线城市成交面积较前一周继续下降，但三线城市成交面积较前一周有所增加。

房企积极调整。

在此背景下，房企积极根据项目进行调整和制定策略。金科股份近日披露，公司根据同一地区不同行业、市场情况和每个项目的实际情况实施了一板政策。进一步，根据项目的速度和竞争情况，公司对其进行分类管理，制定不同的营销计划，并有不同的价格策略和支付策略。

政策层面，央行近期表示，个别大型房企的风险暴露导致金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，表现出一致的收缩行为，房地产开发贷款增速明显下降。针对这些情况，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序，维护房地产市场平稳健康发展。

根据CICC近期对河南房地产市场的调查，国庆长假后，部分城市报告房贷额度增加，中转房贷速度略有加快。中国证券报记者注意到，近日，不少城市都有房地产行业资金宽松的消息。

10月21日，中国银行业监督管理委员会相关负责人表示，将在首付比例、利率等方面支持首批购房者。目前，银行个人住房贷款90%以上都是首套房贷。