“花大钱买小屋”需要多久？

最后选了一套98平米的三居室，但是公摊面积占了将近24平米，——，这让买家非常恼火。前不久，青岛某楼盘因超高公摊面积引发热议：“原来122平米的房子，经舍监测算，实际使用面积只有62平米左右。”“公摊面积从31%变成了46%，占了建筑面积的近一半，主卧连1.8米的床都放不下。”……采访了很多地方的很多售楼处后发现，关于公摊面积的争议，大多源于其背后的各种乱象。

近年来，公摊面积争议居高不下，投诉和诉讼频发。主要争议如下：一是公摊众多且不合理，既包括公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等为整栋楼服务的公共及管理用房，也包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备用房，甚至住户间的隔墙。据报道，一些共享区域将被重复共享。比如，开发商会先把地下车位等设施放入公摊，由全体业主买单，然后再把这些设施卖给业主。二是公摊面积太大，但信息不透明，计算方法不明确，业主无法衡量，往往充满了猫的倦意，导致业主负担加重。“花大价钱买小房子”，但他们只能承受哑巴亏损，还要长期多花物业费、取暖费等生活费用。三是公摊面积按照精装修标准实际与房屋面积进行了交易。

乱象之下，长期以来，关于公摊面积是否应该纳入房价的讨论甚嚣尘上。但是，到目前为止，我国大部分地区的住宅交易仍然是按建筑面积计价，而只有重庆等少数地区的新房是按套内面积计价，而物业费和取暖费仍然是按总建筑面积收费。按套内面积计价，虽然单价会提高以保持总价相对固定，例如建筑面积单价为1.3万元，套内面积单价可能为1.5万元，但对于购房人来说，可以实现“所见即所得”，明明白白消费，最大限度减少住宅交易中的纠纷，保护购房人的合法权益。

然而，很难取消国家层面的房价共享做法。取消入口大厅和电梯井等公共空间在物理上是不可能的。就像有网友说的，“如果没有共享区域，就没有电梯、楼梯和走廊，业主甚至无法回家……”如果业主不分摊面积，业主可能每次回家都要交过路费和电梯费，小区花园也可能被开发商出租给炒菜市场”。更多的购房者担心剔除公摊的房价是开发商的奶酪，对公摊的关注度会降低，社区环境和整体建筑质量也可能受到影响。况且“羊毛出在羊身上”，公摊不算房价。开发商总是会提高套内单价，让房价再次上涨。这样，虽然买家可以清楚地了解自己的消费，但很难有真正的获得感。

房屋交易，管好公摊是重中之重。到目前为止，我国还没有法律法规规定房屋出卖人需要公示公摊面积，只是制定了多层、小高层、高层建筑的近似公摊系数，但公摊系数往往是开发商自说自话。因此出台了专门的法律法规，明确限制公摊面积，规范公摊面积的计算，保证计算方法公开透明，计算结果明确，完善监管机制，保证信息及时披露，保证购房者为公摊面积支付的费用有据可依。对房地产开发商随意计算公摊面积的行为已及时进行处罚，并加强监管，规范第三方测绘机构。