土拍市场降温 二手房市场中介称“一个月只开三单”

从近期全国主要城市集中供地来看，土地拍卖市场全面降温。与此同时，以北上广深、深圳等一线城市为代表的全国多个城市二手房市场的量价都出现了下滑，就像“磨砂茄子”一样，已经褪色。

从房屋销售情况来看，很多房产中介销售惨淡。“下半年以来，二手房成交量一直很小。这个月，我们店只卖了3套房子。”北京某房产中介的销售人员告诉记者。

第二轮土拍集体降温。

近期全国各地第二轮土拍普遍冷淡，拍卖率居高不下，溢价率大幅降低，底价成交率更高。还有很多城市的土地拍卖都是“先冷后拍”，就连曾经充满韧性的一线城市也大幅降温。在广州拍卖率达到52.1%后，北京、上海第二轮集中供地也于近日结束，气温明显下降。

什么是集中供地？根据2021年自然资源部对住宅用地供应分类调控的要求，2021年以来，22个试点城市实施了住宅用地“两集中”出让政策，即发布出让公告、组织出让活动。

对于国内拍卖市场整体冷淡的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长潘鹤林对记者表示，主要是受监管政策的影响。一方面，在全球宽松货币政策背景下，实际通胀率处于上行周期，房地产市场很容易成为投机热点。监管部门采取了发布“三条红线”、指导房地产市场参考价格、调整学区录取政策等措施，最终将房地产市场热度控制在合理水平。另一方面也说明目前房地产企业有一定的风险防范意识，部分企业主动降低杠杆率，让自己更加合规。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，土地拍卖市场降温很大程度上与土地交易市场面临的各种压力有关。一是各类土地交易受到越来越多的约束；二是房企普遍资金紧张，无论是融资渠道还是销售资金回笼都略显滞缓，抑制了房企参与土地拍卖的积极性。

安居客住房研究院在《2021年第三季度楼市总结》报告中解释，在密集调控政策下，对比第一次和第二次集中供地，可以看出第二次土地成交金额、溢价率、平均楼面价均呈现明显修正，房企征地积极性明显偏弱，土地拍卖数量明显增加。在“三条红线”政策的压力下，房地产企业的主要任务是优化财务指标。因此，在销售预期出现偏差、年内还款压力加大的情况下，大多数房地产企业都在减少对土地市场的投资。

二手房交易明显冷淡。

像地球拍卖市场一样荒芜，各地也有二手房交易市场。据了解，今年以来，不少城市二手房市场普遍偏冷，成交量有所下降，价格涨幅有所收缩甚至下降，买卖双方观望情绪有所上升。

近日，记者走访北京二手房市场后发现，不少房产中介门店无人问津，生意冷清。张虹(化名)是北京海淀区一家房产中介店的销售员。据他说，他已经几个月没有开账单了。此外，整个商店的营业额都超过了

“目前的二手房市场已经从卖方市场转变为买方市场。”另一位房产中介告诉记者，如果原房主急于卖房，房子的总价通常会下调，否则很难卖出去；不急着卖的人肯定不会愿意随意降价。对于购房者来说，很多想买房的人会因为市场成交量下降而选择观望。

中原地产研究中心发布的统计数据显示，今年9月，一线城市二手房成交数据普遍大幅下滑，创下多年新低。其中，9月上海成交数量仅为1.1万笔，较8月下降40%；9月份，广州二手住宅套数为6198套，环比下降27.38%，同比下降56.04%。9月北京二手房成交量仅为12575套，环比下降21%，为连续18个月市场最低。

不仅成交量持续低迷，二手房成交价格也大幅下降。“现在急着卖的房子，比上月价格至少低10%；与上半年价格相比，下降了20%-25%左右。”上述房产中介从业人员表示，二手房指导价发布后，部分二手房业主预期下降，开始主动降价。虽然房价在缩水，但二手房的交易量和观看量还是直线下降。

今年上半年，上海楼市一度火爆，不少房产中介觉得“坐在房子里就能把房子卖了”。没想到，半年后，交易形势急转直下，面临如。

上海一家房产中介从业人员小张回忆称，“上半年时，一套房子有三四组客户抢着要；从下半年开始，成交量开始下滑，反而不好卖了。以一套老学区房为例，建筑面积70平方米，4月份的挂牌价为1120万元，买家都出价到1090万元了，业主都没卖。因为当时看房客户较多，业主觉得房价可能还会涨。没想到这一放，市场就变冷了，最终这套房仅以1050万元成交，前后足足差了40万元。”

10月20日，国家统计局发布今年9月份全国70城房价数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体呈略降态势，同比涨幅持续回落。据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。

“当前抑制房价上涨的因素主要有两个。一是房地产价格确实存在一定的泡沫，主要体现在房价收入比方面；二是房地产企业和金融机构均存在“降杠杆”的需求，房企希望借此降低资金断链风险，金融机构希望借此优化信贷业务结构。”盘和林对记者表示，但要注意到，一线城市依然存在旺盛的购房需求。