楼市“金九”不够好 9月份 商品房价格稳步下降

国家统计局10月20日发布的商品房销售价格变动统计数据显示，9月份70个大中城市商品房销售价格环比小幅下降，同比涨幅继续回落。

国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示，9月份，各城市新建商品住宅和二手房销售价格环比持平或下降。据测算，一线城市新建商品房销售价格环比由0.3%转为持平；一线城市二手房销售价格由上月的0.2%变为0.4%。二线城市新建商品房销售价格环比由0.2%转为持平；二手房销售价格较上月下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格较上月下降0.2%；二手房销售价格环比下降0.2%，环比上升0.1个百分点。

各城市新建商品住宅和二手房销售价格同比涨幅继续回落。9月，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，增速较上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，增速较上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别增长2.3%和1.4%，增速较上月回落0.5个百分点。

记者发现，70个大中城市中，36个城市新建商品住宅价格较上月有所下降，7个持平，27个上升。二手房方面，52个城市房价较上月下降，1个持平，17个上涨。

9月份，新建商品房和二手房价格环比下降的城市数量继续增加。7月和8月，新房价格环比分别下降的城市分别只有16个和20个，9月上升到36个。二手房价格在7月和8月分别只有26个和34个城市下降，9月上升到52个。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是市场降温的主要原因。三季度银行的放款周期一般在3个月以上，有的城市甚至需要6个月以上。华东、华南部分热点城市房贷排队现象严重，影响了楼市交易。

中国人民银行金融市场部主任邹岚近日表示，前三季度个人住房贷款额度保持稳定，与同期商品房销售额度基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款受到抑制，房价上涨速度受到抑制。房价稳定后，这些城市的住房贷款供需关系也将恢复正常。

最近恒大等一些房企出现了债务危机，很多业内人士认为这也是市场成交量下降的一个原因。对此，邹岚表示，恒大集团的问题是房地产行业的个别现象。经过近几年房地产宏观调控，特别是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持稳定，大部分房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体健康。

国家统计局新闻发言人傅10月19日表示，今年以来，通过完善房地产市场长效机制，抑制了不合理需求，促进了刚性需求的稳步释放。