一线城市二手房房价全部下跌

9月，52个城市二手房价格环比下降，一线城市二手房价格均下降，二手房市场明显降温.10月20日，国家统计局官网发布了2021年9月70个大中城市商品房销售价格变动情况。9月，一线城市二手房销售价格由8月的0.2%变为8月的0.4%。二手住宅销售价格较上月下降0.1%；二手房销售价格环比下降0.2%，环比上升0.1个百分点。据业内人士分析，目前由于调控政策稳定，资金收紧的惯性效应依然存在，预计10-12月份70个城市房价将继续下降。

52个城市二手房价格环比下降。

根据国家统计局的数据，9月份，新房价格环比上涨的城市数量为27个，较上月大幅下降。环比下降的城市数量达到36个，占比超过50%。二手房价格环比上涨的城市从8月份的27个下降到今年以来最低的17个，且已连续6个月下降；超过70%的城市(52个)二手房价格环比下降。

国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示，据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由0.3%转为持平。其中，北京的环比涨幅从0.2%降至持平；广州下降0.1%，与上月持平；沪深两市均上涨0.2%，较上月分别回落0.2和0.8个百分点。

就二手房而言，一线城市的二手房价格都有所下降。据测算，一线城市二手房销售价格由上月的0.2%变为下降0.4%。其中，北京、上海和广州分别较上月增长0.4%、0.2%和0.5%，降幅分别为0.2%、0.6%和0.4%。深圳下降0.5%，较上月上升0.1个百分点。

据测算，二线城市新建商品房销售价格环比由0.2%转为持平；二手房销售价格较上月下降0.1%。

二手房比一手房凉快。

9月份，全国70个城市新房价格指数环比上涨-0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年5月以来新房价格指数首次出现下降，也就是77个月来新房价格指数首次出现下降。“要高度重视此类数据的走势，清醒认识当前房价的矛盾，警惕房价由‘过热’向‘过冷’转变的风险。”严跃进说。

一线城市新房仍上涨0.1%，二线城市新房止涨，三四线城市新房下跌0.2%。二手房市场：9月份，全国70个城市二手房价格指数环比上涨-0.2%，其中一线、二线和三四线城市分别下跌0.4%、0.1%和0.2%。

“二手房市场的降温趋势将更加明朗。从目前市场的降温来看，它也先于一手住房市场。与以往相比，本轮楼市调控的一大变化是严格控制房东的高价挂牌行为。二手房价格消泡工作持续开展，将有助于二手房市场回归平稳态势。”严跃进表示，按照简单算术平均计算，全国70个城市二手房销售价格指数环比上涨-0.2%，同比上涨2.4%。在房价连续16个月上涨的基础上，8月二手房价格涨幅首次为0，但9月份肯定有所下降。这与实际感觉非常接近。近期一些城市的二手房交易情况表明，市场本身已经进入了一个明显的

广佛地区首席分析师肖表示，根据70个城市的房价数据，9月份广州一、二手房价格呈现环比下降，其中新房价格两次下降，二手房价格在上涨16个月后首次出现下降。就二手房市场而言，8月底96个小区的成交参考价格发布后，市场充满了观望情绪。9月二手房仅卖出6191套，同比下降56%，环比下降27%，是近18个月来的最低值。没有特殊福利，四季度徘徊在低位的局面很难改变。建议需要卖房的小业主借鉴开发商目前的营销策略，以价换量，降低预期，获取适当的利润。

此外，徐先生还坦言，广州二手指导价出台后，近期上市房源数量有所增加。数据显示，在广州，链家在线9月1日挂牌的二手房数量为8.3万套，10月19日为9.13万套，一个月内增加了8000多套。

在共同富裕的背景下，房地产税正在逼近。

总的来说，严跃进认为，虽然最近房地产方面的一些政策有所放松，但政策存在时滞。根据历史经验，冷却周期可能持续8个月。“目前可以认为，房地产市场已经明显进入降温周期。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，目前调控开始转向稳定端，央行强调对房地产金融进行精准、全面的监管，这意味着调控不是为了抑制房价和需求，而是为了防范风险、确保稳定。金融收缩开始缓解，银行信贷额度开始增加。在此前利率大幅上涨的城市，房贷利率下降，贷款周期开始缩短，开发商偿还贷款后对新开工项目的支持力度加大。因此，随后的房价下跌有所放缓，但估计这种影响将在明年开始显现。目前由于调控政策稳定，资金收紧的惯性效应依然存在，预计10-12月70个城市房价将继续下降。

记者注意到，随着近年来空前严格的楼市调控措施，房产税的关注度越来越高。日前，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长康佳接受媒体采访时提到，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。

严跃进表示，房地产税立法、改革和试点，是基于规范调节高收入的目标而进行的，房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。当前房地产各参与者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有，执迷于炒房将面临很大的风险。