房企应采取措施应对美元债务下降

10月以来，房地产美元债价格再次大幅下跌。根据该机构的预测，今年第四季度，房地产企业的债务到期压力将更大，房地产美元债市场仍将面临较大压力。面对市场波动，不少房企用真金白银回购美元债，释放出积极信号。

回购提振市场信心。

业内人士表示，近年来房地产企业美元债券发行规模不断上升。但2021年以来，投资者风险偏好下降，房地产美元债券市场波动较大，尤其是高收益板块。

根据market iboxx中国美元债券收益率指数，9月房地产美元债券价格下跌7.94%，其中投资级和高收益产品分别下跌1.69%和10.87%。10月以来，房地产美元债券市场持续走低。截至10月15日的一周，房地产美元债整体价格再次下跌0.87%。

此前，央行在三季度金融统计新闻发布会上表示，有关部门已关注境外房企美元债市场变化，将督促发行企业及其股东严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则妥善处理自身债务问题，积极履行法定偿债义务。

许多房地产企业用真金白银回购美元债务。10月15日，中国奥林匹克公园宣布将再次回购300万美元美元债务，今年回购金额已达1500万美元。

郑融地产宣布，已在公开市场回购3300万美元优先票据，涉及7种美元票据。公司表示，将继续关注市场情况和财务结构，并可能在适当时机再次回购。

此外，龙光集团近日宣布，已在公开市场提前回购部分2022年到期的年利率为5.75%的高级票据，回购总额为1000万美元。龙光集团也表示，未来可能进一步回购其优先票据。

一些房企持有大量美元债务。

业内人士表示，随着部分房地产美元债到期日临近，今年四季度房企仍承压。

光大证券研究报告数据显示，截至三季度末，房地产领域美元债券存量规模为2215.45亿元，其中高收益房地产领域美元债券主要为1348.49亿元，占比60.87%。投资级房地产美元债存量相对较少，约占24.22%。

从发行人来看，目前美元债存量较大的房企包括中国恒大、碧桂园、凯撒集团、融创中国、世茂集团等。

从到期情况来看，2021年第四季度及2022年全年到期压力较大。其中，2021年第四季度累计到期92.95亿美元，2022年全年累计到期544.16亿美元。