部分城市楼市成交回升 库存下降

受销售回暖影响，近期不少地方新房库存明显下降。同时，房企在拿地上也更加理性。该机构预计，房地产行业的流动性将在第四季度得到改善。

一线城市的交易量环比增长。

根据研究院监测数据，10月11日至10月17日，一线城市整体交易量环比增长53.7%。其中，广州涨幅最大，约为150.17%；深圳以约59.45%的增幅位居第二。从同比数据来看，楼市整体成交仍有所下降，降幅为18.5%。其中，上海的降幅约为43.35%。重点城市库存环比下降0.83%。其中，南京下降约1.19%，北京下降1.17%，福州下降1.12%。

前9个月，我国商品房整体销量和开发投资均处于较高水平。国家统计局统计数据显示，1-9月商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，比2019年1-9月增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业、营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额达134795亿元，同比增长16.6%，较2019年1-9月增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售增长17.8%，写字楼销售增长0.5%，商业及商用楼宇销售增长0.5%。2021年1-9月，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，比2019年1-9月增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，同比增长10.9%。

中国科学院指数司副研究总监陈文静表示，随着部分重点城市第二批地块出让完成，叠加房企的流动性压力有所缓解，房地产投资有望进一步改善。

陆地热度下降。

10月19日，长沙第二批集中供地结束。共有29宗地块初步挂牌，总起始价280.9亿元。正式出让前，暂停8宗地块，终止8宗地块。其余13宗地块中，3宗拍卖成交，10宗底价成交，总规划建筑面积208.9万平方米，总成交额88.47亿元，平均楼面价4444元/平方米。

“长沙第一轮集中供地市场呈现火热态势，但第二批集中供地热度有所下降。”中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》记者表示，“除了资金压力，土地拍卖门槛的提高也让房企收购土地变得更加理性。这些要求是从禁止穿马甲、限制土地收购数量、提高利润率和争夺优质地块的角度提出的。”

柯睿研究中心指出，第一轮集中供地的长沙非常火热，数字频繁熔断晃动，企业积极“抢地”，甚至产生“地王”。在第二轮集中供地中，出让的土地主要是当地开发商，只有金茂、龙湖被外资品牌房企授予。其余土地由长沙当地房地产企业竞得，长方、天祥地产、城北地产均获得竞得，而城发恒威成为唯一一家竞得两宗地块的房地产企业。下半年以来，长沙商品住宅成交低迷，“金九”销量同比下降40%以上。

从前三季度土地市场整体成交情况来看，由于第二轮土地拍卖推迟，土地市场降温，成交量出现一定程度的下滑。

根据房地产企业投资价值，光大证券研究报告称，预计四季度房地产行业流动性将有所改善，开发贷款和抵押贷款将继续回升，竣工端将保持较高增速。房地产板块的表现值得期待。看好管理能力等综合实力较强的龙头房地产企业。

诸葛指出，“三条红线”新规已实施一年。多数房企以降负债、降杠杆、保现金流为主要任务，积极调整债务结构，构建债务安全边界。

根据诸葛找房的监测数据，很多大型房企都采取了各种措施来降低负债，保证资金链的安全。销售规模在2000亿元以上的头部房企大多处于绿色档，有息负债增速为3.72%。这些企业融资难度相对较低。