全国房地产开发投资增速连续7个月收窄 年内首次降至个位数

官方数据进一步证实了房地产市场的降温。10月18日，国家统计局披露的最新数据显示，前三季度，全国房地产开发投资同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，比1-8月份下降0.5个百分点。全国商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，两年平均增长4.6%，比1-8月下降1.3个百分点。

单从全国房地产开发投资指数来看，增速自今年2月触及最高点以来持续收窄。截至目前，该指数不仅年内首次降至个位数，还连续7个月收窄。

安居客住房研究院研究总监卢麒麟在接受采访时表示，受新冠肺炎疫情影响，去年上半年指数基数较低。此后，随着疫情的有效控制，复工复产的加快，也使全国房地产开发投资迅速恢复，恢复到正常水平。总的来说，这对今年下半年全国房地产开发投资增速放缓有一定影响。年内，国家房地产市场调控政策的密集出台也影响了房企发展投资的增速。尤其是从房地产开发企业新增建筑面积增速来看，进一步反映出开发商对房地产市场未来预期的相对悲观。

数据显示，前三季度，新开工住房面积为15.2944亿平方米，同比下降4.5%。其中，新开工住宅面积113374万平方米，同比下降3.3%。此外，房地产开发企业征地面积为1.373亿平方米，同比也下降了8.5%。

中国研究院指数事业部副研究总监陈文静对记者分析称，从供给端看，受重点城市“两集中”土地供应政策影响，前三季度全国土地市场成交量持续下滑，一定程度上拖累了我国新房建设速度。但短期来看，随着近期部分重点城市第二批“两集中”土地供应完成，预计全国新开工住房面积和房地产开发投资将有所提升。

最后，从销售端来看，数据显示，虽然前三季度商品房销售面积和销量仍同比增长，但增速也持续收窄。

陈文静表示，9月底以来，中央持续释放维稳信号，引导金融机构加快落实“两个维护”，促进房地产市场平稳健康发展，银行信贷端边际改善预期有所提升。预计短期内部分城市的政策微调预期仍将持续，房地产市场调整压力较大的城市有望跟进并出台相关政策稳定楼市，从而稳定市场预期。但总体来看，随着楼市预期变得更加理性，预计四季度全国商品房销售面积和销售金额同比增速将继续下降。