全国房地产开发投资转冷前9月增速进入个位数水平

10月18日，国家统计局发布了2021年1-9月全国房地产开发销售情况。

1-9月，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，这是今年该指标首次进入个位数水平。与2019年1-9月相比，增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明发展投资的矛盾已经从过热转向过冷，相关风险值得关注。包括写字楼和商业用房都开始转负，说明房企的开发投资存在一定压力。四季度，要积极改善房地产开发投资的营商环境。

商品房销售销售方面，1-9月，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；与2019年1-9月相比，增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业、营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额达134795亿元，同比增长16.6%；与2019年1-9月相比，增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售增长17.8%，写字楼销售增长0.5%，商业及商用楼宇销售增长0.5%。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，全国商品房均价为10342元/平方米，同比增长4.7%。

严跃进表示，数据普遍呈现降温趋势，而在市场层面，不少城市连续4个月呈现环比下降趋势。预计四季度房贷政策可能会有所松动，客观上会冲淡对房屋交易数据的悲观情绪。

前9个月，房地产开发企业征地面积1.373亿平方米，同比下降8.5%；土地成交价格为9347亿元，同比增长0.3%。严跃进认为，在当前的土地市场中，大城市的土地供应工作面临一定压力，但预计四季度土地供应政策和土地交易政策将有所改善，客观上将有助于土地交易市场的复苏和回暖。

到位资金方面，1-9月，房地产开发企业到位资金达151486亿元，同比增长11.1%；与2019年1-9月相比，增长16.0%，两年平均增长7.7%。其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金达到47212亿元，同比增长6.1%；定金和预付款合计56689亿元，同比增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。

“当前市场需要注意两点，”严跃进说。首先是贷款环境，预计四季度会有所改善。二是预售许可证资金监管政策。特别是近期对预售许可资金的监管政策收紧，值得房地产企业和投资者关注。