北京:11宗商品住宅地块竞得“现房销售面积”

昨日，记者从市计委获悉，今年全市第二批出让的11宗商品住宅用地已进行现场招标，涉及海淀、丰台、大兴、昌平、房山、门头沟等6个区，总用地面积约53公顷，规划建筑规模约115万平方米，面积约20万平方米的保障性租赁住房和共有产权住房。

在市计委、市行政服务中心的合理安排和有序指导下，现场招投标活动有序进行。最终共售出9宗地，2宗地进入高标准商品房建设方案提交阶段，最终通过专家评选确定胜出者。

进入高标准商品房建设方案评选的2宗地块均位于海淀区东升镇景昌路，其中0803-631-1地块吸引了8家企业参与竞买。经过4轮竞价，土地合理上限价格达到44.4亿元，经过25轮竞价，政府持有商品房产权份额达到预设上限的10%，从而进入高标准商品房建设方案的提交。4家企业均现场提交了高标准商品房建设方案。003-631-2地块吸引了5家企业参与竞买。经过6轮价格招标，达到土地合理上限价格49.3亿元，经过25轮招标，政府持有商品房产权份额达到预设上限份额的10%，进入高标准商品房建设方案招标环节。三家企业现场提交了高标准商品房建设方案。

9宗出让地块中有2宗已达到土地合理上限价格，进入后续竞价程序。值得一提的是，这两宗地块是北京市第二批土地供应中第一批尝试争夺“现房销售面积”和抽签方式的地块。

其中，正在试点争夺“现房销售面积”的大兴黄村地块，已吸引3家企业投标。经过17轮价格竞价，达到37.84亿元的土地合理上限价格，经过23轮“现房销售面积”竞争，成交完成，“现房销售面积”竞价5.4万平方米。最终，该项目近一半的商品房将实行“现房销售”。根据挂牌文件的规定，“现房销售”的面积是按照地上销售的住宅建筑部分计算的，整个现房需要在建筑内销售。

位于昌平区昌平镇东环路136号的共有产权住房试点用地吸引了6家企业投标。经过20轮竞价，土地的竞得人通过抽签确定。该宗地住宅建筑规模将用于建设共有产权住房，该房屋销售价格为31900元/平方米。目前，企业更加重视高标准住房、经济适用房的建设和现有商品房的销售。

此外，在拍卖现场专门设置了合同签订窗口，在成交日签订宗地成交后需要签订的土地出让合同、开发建设补偿协议和新建住宅项目回购协议，提高行政审批效率，优化营商环境。