杭州“自挂牌房源”56天挂牌2749套

8月19日，杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，目前已达到56天。卖家、买家和中介如何看待这个功能？是在改变中介结构吗？记者进行了采访和调查。

记者在杭州市二手房交易监管服务平台注册账号搜索，发现自8月19日以来，截至10月13日17时，该平台共有2749套自挂牌房源。相关房屋的位置、面积、小区情况、平面图、实景照片、出卖人联系方式等信息一目了然。此外，如果物业是委托其他中介机构，对机构名称、联系人、委托价格、挂牌时间等信息也非常清楚。

作为购房者，记者联系到杭州西湖区某住宅的挂牌人张洋(化名)。他说，除了自行上市，他还在两家中介上市，而且委托价格是一样的。“我主要是想通过更多的渠道尽快卖出去。”

张洋表示打算自己上市后联系买家，对方直言是为了节省佣金。同时，官方平台也将一些潜在风险降到了最低。

虽然独立上市的方式受到买卖双方的欢迎，但目前个人上市数量远低于委托上市数量。8月19日至10月13日，记者在杭州二手房交易监管服务平台搜索，发现经纪人委托挂牌房源数量为45833套。

关于个人自挂牌交易的可行性，记者咨询了北京市朝阳区某房产中介，表示对于产权清晰、无需贷款的房子，个人自挂牌交易相对简单。一旦涉及贷款和“买一卖一”交易，仍然需要专业协助，房地产经纪人提供的服务价值仍然存在。因此，不能说部分地区个人挂牌房源的功能与房产中介之间存在竞争关系。

那么，随着官方二手房交易平台的发展，会不会动摇中介的地位？58房研院院长张博在接受采访时表示，总的来说，个人在官方二手房交易平台上挂牌房源的功能不会改变中介机构的格局。房地产交易的低频率、不规范、重资本的特点，决定了所有的房子都要手拉手交易是不现实的。房地产交易的复杂性也决定了专业服务必不可少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，就类似功能而言，本意并不是替代中介。即使有官方平台，后续的实际交易还是需要中介服务。

“目前各地二手房交易或二手房展示的官方平台相当多，但总体来看，实际交易量占比相对较低，大多起到辅助展示功能。通过交易平台的建立，可以有效促进房地产行业的信息透明，有助于引导二手房挂牌价格的稳定。”张博进一步说道。

严跃进表示，类似功能值得肯定和推广。首先，他们为二手房交易提供了更多的服务平台。二是改善了二手房交易过程中买卖双方、中介之间房屋信息不对称的现状，有利于提升服务质量。中介公司也需要针对这种变化积极优化和调整业务。