二手房受欢迎程度下降 AB面:卖家拿着房子 等待买家冷静等待

楼市调控政策收紧，房贷周期拉长，土地市场接连发冷，房屋销售走弱，都使得近期房地产市场的“降温”趋势持续。

近日，记者在调查中发现，这股“冷风”也降低了购房者再次找房子的热情。一些有需要的房改房也选择“持房”观望，因为他们现有的房子还没有卖出去。

卖家“着急”了。

观众很“平静”

对于改善型购房者来说，换房的原因大部分是为了满足子女上高等学校和三代同堂的需求。

北京市民木子(化名)就是其中之一。早在今年3月，她就想换掉孩子学校附近望京一套90平米的商品房。之前的购房计划是增加约300万元，置换一套面积稍大(约120平方米)的二手房。

木子告诉记者，“因为贷款手续复杂，第二套房贷款额度有限，我想先把现有的房子卖了，等资金多了再换房。当然，以防万一(担心选不到信义置换房)，我会把房子的买卖信息交给房产中介，房产中介会帮我卖房，另一方面，我会开始和家人一起看房。然而，从今年下半年开始，我们可以明显感受到游客数量的减少。我之前和几位管家聊过，觉得他们比较‘冷静’，不着急。”

木子说，现在她的孩子已经开学，换房的计划也推迟了，她只能选择等待。

在距离北京1000公里的杭州，类似的情况也在悄然上演。

在杭州西湖区拥有一套120平米房子的肖骁(化名)告诉记者：“因为我现有的房子在顶楼，没有电梯，对于想过来养老的父母来说极其不方便，所以我计划在年初更换一套面积更大、有电梯的二手房。但是咨询了房产中介后得知，根据限购政策，我需要先把现有的房屋卖掉，才有资格换房。犹豫楼市调控政策持续加码，杭州二手房市场开始降温。”

肖骁表示，现有的二手房一时半会不容易卖出去。此外，由于房贷收紧(银行贷款审批流程越来越严)、利率上升(自5月底以来，杭州房贷利率已经连续几轮上涨)等因素，目前他自己的换房计划不得不搁置，因此对住房没有兴趣。

重点城市

找房子的热度明显下降。

楼市调控取得成效，部分购房者观望情绪进一步加深。

近日，58同城、安居客发布的《2021年第三季度楼市总结》显示，三季度新房人气同比下降9.6%。从不同区域来看，上海、北京、广深周边重点城市找房的受欢迎程度同比下降。此外，第三季度二手房受欢迎程度同比下降23.8%。

易居房地产研究院综合研究中心总经理崔吉在接受采访时表示，第三季度找房、二手房的人气下滑，可以从两个方面来分析。一是金融政策的影响，在购房端，银行房贷的收紧无疑会增加购房者的成本和压力，影响其购买力的释放；第二，从购房预期来看，今年以来，“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的定位被多次重申。同时，楼市调控政策的密集出台，叠加了个别房企债务危机带来的连锁反应，使得购房者对房价上涨的预期下降，导致购房更加谨慎。

“整体来看，房地产市场已经进入调整通道。”在接受《2021年第三季度楼市总结》采访时，中国科学院指数司副研究总监陈文静表示，展望四季度，预计楼市整体调控仍将相对严格，房地产市场的调整趋势也将延续。由此来看，预计我国第四季度商品房销售面积和金额将同比下降或继续下降。