楼市政策微调不应被过度解读为放松监管

房地产市场的发展要以“稳”字为头，地方政府要针对每个城市制定政策，抑制房地产泡沫，防止大起大落。人、房、地、钱的新型联动机制是房地产长效机制的核心，也为未来房地产市场调控指明了方向。

“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季。每年9月份之后，今年的销售就要结束了。因此，每年房地产开发企业都会在此期间加大市场推广力度，丰富推广手段，以提振业绩，加快采集速度，让年度数据看起来更好。从今年9月和“十一”假期各地市场情况来看，过去“金九银十”出现的抢房、日常光盘等热闹场面已难觅踪影，楼市整体观望情绪浓厚。

根据住房研究院的数据，在该研究院监测的63个城市中，今年9月新房成交量有所下降，平均下降率为47%。中国指数研究院数据显示，今年“十一”假期，重点监测城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%，二、三、四线城市市场降温较为明显，各线代表城市平均降幅超过40%。在一些三四线城市，甚至很少有买家对售楼处感兴趣。即使是上半年，北京热点学区的房源量也明显下降，价格变得宽松。

根据以上统计和市场情况，房地产市场普遍越来越冷，一些过去发高烧的城市和地区正在降温。原因是密集的房地产调控措施持续发力，调控效果持续显现，市场逐渐回归理性。当前市场降温的重要原因是金融调控下银行贷款收紧。部分城市房贷额度紧张，贷款周期拉长。买家需要排队才能从银行获得住房贷款。此外，二手房指导价的出台，也对稳定二手房市场预期，避免不法资金入市炒作房价起到了积极作用。

同样不热心的是土地市场。叠加房企“三道红线”、房地产贷款集中度管理等金融调控政策，让企业降杠杆、降负债，经营变得稳健。同时，目前部分房企资金相对短缺，限价等调控措施稀释利润，以及对市场前景持观望态度等因素影响了土地收购热情，导致目前土地市场也开始降温。在正在进行的新一轮土地集中出让中，土地“流拍”和暂停土地出让的情况时有发生。

目前房地产市场分化仍然非常明显，“一城一策”的特点更加突出。部分城市持续完善房地产调控，出台“打补丁”“堵漏洞”等措施。比如东莞最近出台了二手房指导价。截至目前，已有10多个城市发布了二手房指导价。一些城市出台了鼓励和支持政策。例如，哈尔滨通过缓解房企流动性压力、促进住房需求释放等方式促进市场稳定，出台了对相关购房人发放住房补贴等措施。

值得注意的是，政策微调不应被过度解读为监管放松。无论是抑制过热还是促进需求释放，目的都是为了稳定市场。总的来说，房地产调控不应该也不会放松，其必要性早已不言而喻。当前的监管成果来之不易，应进一步巩固。

关注房地产市场金融风险的防范和化解始终是必要的。目前，个别房企的困难已经引起关注。房地产行业体量大，产业链长，要避免个别房地产企业向其他行业扩散的风险，警惕连锁反应。按照央行要求，要切实“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。当务之急是采取措施，避免房企资金链问题引发的“烂尾楼”，让购房者无法千方百计买房，但交房遥遥无期。相关部门要密切关注房地产企业经营状况和风险，对房地产行业风险进行预警，加强引导，防患于未然。

归根结底，房地产市场的长期稳定健康发展需要不断完善基础制度和长效机制。人、房、地、钱的新型联动机制是房地产长效机制的核心，也为未来房地产市场调控指明了方向。