58同城发布《2021年Q3楼市总结》:重庆新房是新一线城市找房子最热的地方

为了保证房地产市场的平稳运行，今年全国许多城市都出台了楼市调控政策。近日，58同城、安居客发布了《2021年第三季度楼市总结》报告，从政策背景、新房市场、二手房市场、租赁市场等角度深入分析了2021年三季度楼市发展情况。报告显示，三季度，找房热度同比下降9.6%，重庆找房热度在新一线城市中排名第一；二手房参考价的调控效果已经初步显现，重庆、成都的二手房受欢迎程度在新一线城市中依然排名第一、第二。租赁市场方面，一线四城新增租赁住房供应量同比增加，重点19城平均租金同比下降1.8%。

新房市场：Q3找房人气同比下降9.6%，重庆在新一线城市中排名第一。

根据桐城、安居客《2021年第三季度楼市总结》的报告，2021年下半年，全国政策分化开始扩大，一二线城市调控依然严格。一些三四线城市开始陆续发布“限价单”。在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控政策和各地出台的“限价令”下，有效防止了楼市涨跌，保障了房地产。同时，随着“三胎政策”的实施，部分城市出台了针对有两三个孩子家庭的住房补贴政策，未来还将出台其他住房相关政策。

58房研所整理的数据显示，2021年1-8月，房地产开发企业征地面积10733万平方米，同比下降10.2%；全国房地产开发投资9.806万亿元，同比增长10.9%；商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；商品房销售额119047亿元，同比增长22.8%。从不同层次城市来看，一线和四城整体商品房成交面积同比增长56.1%；价格方面，北京、上海、广州商品房成交均价总体保持稳定。

根据桐城、安居客《2021年第三季度楼市总结》报告，2021年1-9月，买家信心指数呈现缓慢下降趋势，2月信心指数117.5为年内最高，随后回落。从找房受欢迎程度来看，前三季度3月份的找房月度受欢迎程度最高。去年，2021年1-9月，整体找房基本持平，同比仅增长0.6%；第三季度，找房人气同比下降9.6%。

据安居客房研院具体分析，3月，找房人气环比明显上升；4月至8月，找房人气波动不大；9月，全国找房受欢迎程度下降，环比下降8.3%。9月，一线城市找房热度环比下降7.9%，二线城市找房热度环比下降8.5%，三四线城市找房热度环比下降8.3%。

从不同区域来看，2021年第三季度，上海、北京及广州、深圳周边重点城市找房人气同比下降。一线15个新城中，重庆已超越Xi安，成为找房人气第一名，长沙、成都、武汉分列三、四、五位。与去年相比，新一线城市找房的受欢迎程度同比有一定程度下降，但整体市场保持稳定。

二手房市场：参考价格调控效果初步显现，重庆、成都率先找房。

58桐城和安居客《2021第三季度楼市总结》也分析了重点城市的二手房市场，也差不多。根据住房研究院的监测数据，2021年第三季度，一线城市二手房平均挂牌价格北京约5.9万元/平方米，深圳约5.7万元/平方米，上海约5.4万元/平方米。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价超过3万元/平方米，天津二手房挂牌均价同比下降6.9%，青岛、郑州均价也同比下降。

根据桐城、安居客《2021第三季度楼市总结》报告，目前已有10多个城市公布了二手房参考价，调控效果初步显现。从9月二手房挂牌价格可以看出，深圳、宁波、绍兴、广州的挂牌价格逐月下降。广州8月31日推出二手房参考价，9月二手房挂牌价格环比下降1.3%。

在用户对二手房单位的偏好方面，根据58房研究院的统计，前三季度，有47.8%的买家对寻找三居室感兴趣，高于2020年1-9月的45.7%。一房找房比例持续下降，9月找房比例仅为5.5%；同时，4居室找房比例持续增长，9月占比12.2%。从二手房面积偏好来看，31.2%的买家关注90-120平米的房源，占比最高。

租赁市场：一线四城新增供应同比增加，重点19城Q3租金同比下降1.8%。

租赁市场方面，58城市和安居客《2021年第三季度楼市总结》数据显示，从租赁住房月度新增供应量来看，2021年前三季度3月份新增供应量有所增加，之后基本保持稳定。去年，2021年1-9月，重点城市新增租赁住房供应量同比下降3.9%。

城市方面，根据58房研统计，一线城市租赁住房新增供给上海领先，深圳和北京排名第二和第三，基本持平；一线四市新增租赁住房供应同比增加。新一线城市中，杭州、南京、武汉三季度新增租赁住房供应量排名前三，苏州、合肥、东莞、青岛、佛山同比增加。

第三季度楼市总结》报告指出，2021年1-9月，3月份是租房找房热度的高峰，三季度与二季度相比略有下行。第三季度重点城市整体租房找房热度同比下跌18.8%。一线城市中北京租房找房热度居首位，上海、深圳租房找房热度排在第二、三位；新一线城市中，成都、重庆的租房找房热度领先，同比均有不同程度下跌。

租金层面，2021年第三季度，重点19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一线城市中，杭州租金价格64.3元/㎡·月，南京平均租金价格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。

58安居客房产研究院在报告中对楼市发展现状进行了深度解读，在密集的调控政策下，对比第一次和第二次集中供地可见，土地成交金额、溢价率和楼面均价均出现明显回调，房企拿地积极性明显偏弱，土地流拍数量明显增加。在“三道红线”压力之下，房企当前主要任务是优化财务指标，因此年内在销售预期偏差，回款压力增大的情况之下，房企将继续减少在土地市场的投入。

58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》分析指出，回顾前三季度，80%以上政策都在上半年出台，其中一线城市和热点城市最为严厉。出台全国性政策39个，涉及到金融、市场规范、人口、区域规划等，城市性政策出台194个，其中一线城市总计出台114个，16个重点二三线城市出台约80个政策。在“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的政策定调下，楼市的调控政策保持连续性和稳定性。同时，政策调控的效果也在楼市交易中显现，二手和租金价格开始回调，从总体来看，这是房子回归居住属性，楼市回归理性发展的表现。这些信号也将有效促进房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从三季度的数据可以看出，近几个月房价出现环比下行的城市不断增多，市场分化加速，部分城市的市场面临过快降温，甚至是房价快速下行，因此出台相应政策进行调节确有必要。楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。预计后续市场降温的覆盖面会有所扩大，房价下行过快的三四线及以下城市，政策层面同步跟进放松的节奏或有所加快。