“稳楼市”政策、“限跌令”相继出台 专家表示 这不是楼市调控的信号

哈尔滨“稳楼市”的最新16项举措，一举被送上热搜。具体来说，哈尔滨发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》明确，符合条件的人才购买首套房最高可获得10万元补贴；放宽二手房公积金贷款年限提高至30年；住宅公寓的水费和电费应按照民用价格执行。此外，对于房企来说，也从降低预售许可标准、加快预售资金回笼、降低土地增值税税率等方面“松了一口气”。

“总的来说，‘哈十六条’主要从缓解房企流动性压力和促进住房需求释放两个方面稳定房地产市场。”在接受采访时，中国科学院指数司副研究总监陈文静表示，预计部分房地产市场调整压力较大的城市将跟进并出台相关政策。但可以肯定的是，《哈十六条》的出台，旨在通过微调政策，略微改善房企的资金压力，促进正常购房需求的合理释放，但并不意味着全国楼市调控已经转向。

如果综合分析国家统计局公布的和相关房地产研究机构提供的数据，似乎不难理解为什么哈尔滨的新楼市会释放出如此明显的积极信号。

国家统计局统计数据显示，8月份，哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降0.6%。二手房价格环比下降0.2%，同比下降0.6%。根据易居研究院提供的数据，过去半年，哈尔滨房地产市场出现了较为持续的供大于求趋势。数据显示，今年3-9月，哈尔滨供应的套数合计约190万平方米，成交面积约154万平方米。截至9月底，哈尔滨的库存面积达到693万平方米，库存与销售额之比高达32.5。

58安居客房地产研究院院长张博告诉记者，随着今年楼市调控的不断深入，房地产市场的分化趋势也在不断扩大。具体来看，不同城市的房地产市场呈现两极分化，即部分城市在政策频繁加码后，楼市依然火热，而部分城市则完成风格转换，向下通行。所以，从这“哈十六条”来看，政策的初衷主要是维护楼市稳定，避免楼市“过冷”。

值得一提的是，与哈尔滨出台的正式“松绑”政策略有不同的是，包括江阴、沈阳、桂林、昆明、唐山在内的多个城市相继出台“限价令”，稳定房地产市场。与此类城市形成鲜明对比的是，今年以来，包括沪、深、成、Xi、杭、莞等热点城市多次收紧楼市调控政策。此外，深圳今年首创的二手房指导价已在多个热点城市应用。

在张博看来，房地产市场的稳定既不能让房价非理性上涨，也不能让房价过快下跌。目前对于楼市降温过快的三四线城市，尤其是房价下跌过快的城市，预计未来政策层面同步跟进和放松的步伐将会加快。