2025年广州完成66万套保障性住房意味着什么？

日前，广州发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》号文，提出到2025年，全面建成保障性住房66万套。其中，公租房3万套，共有产权房3万套，保障性租赁房60万套。逐步提高中低收入住房困难家庭住房保障标准，帮助新市民、青年缓解住房困难。

6万套经济适用房是什么概念？数据显示，“十二五”和“十三五”10年间，广州累计建成保障性住房25.57万套。2016年至2020年的五年间，广州市共销售一手住宅50.6万套。

政策的亮点是，未来五年，广州保障性住房供应量将大于商品房供应量。根据规划，整个“十四五”期间，广州中心城区计划供应10万套商品房，而南沙副中心及周边地区计划供应55万套商品房。换句话说，广州未来的商品房供应量将是65万套。

为确保按期完工，广州计划采取城市更新改造安置区中小套型住房分配、“由工改租、由商改租”等7种渠道。广州强调，政府、企业、事业单位和社会组织要充分发挥作用，多渠道筹集和建设保障性住房，不断完善符合广州实际的住房保障体系。

除了保障房保有量，保障房的位置也不错。据了解，60万套保障性租赁住房中，21.42万套位于天河、海珠、荔湾、越秀区，44.58万套位于白云、黄埔、番禺、花都、南沙。

建设这么多保障性租赁住房，对当地房地产市场会有什么影响？“如果广州能够实现保障房66万套的目标，将会给当地的租赁市场带来一定的冲击。”广州房地产观察研究员邓浩志说。目前，广州住房租赁市场的整体年出租率约为2%。在这种情况下，广州的住房租金不仅会上涨，甚至可能会回落。

至于对商品房价格的影响，有专家认为，供给肯定会反哺价格，但还有待观察。总的来说，将对稳定广州房价和预期起到积极作用。