北京海淀发布热门小区二手房参考价 楼市调控“大杀手”来了

作为四大一线城市之一，北京也听到了二手房指导价的消息。

近日，北京市海淀区房地产经纪人协会发出行业内自律倡议，呼吁中介机构共同抵制恶意争房；同时，结合过去一年的成交价格，在一些价格涨幅较大、成交量较大的热点地区，将二手房交易参考价发布给中介机构参考。

据了解，海淀区房地产经纪人协会已对前期蜂鸟家园、新起点嘉园等29个社区给予交易指导参考价格。

以海淀区作为全市试点

北京某中介负责人透露，上述自律倡议是在最近的一次行业会议上发布的。目前全市只有海淀区作为试点，在各大中介中进行测试和规范。

据了解，目前已有多家中介机构响应协会号召，承诺规范经营，不利用房屋涨价来争夺房屋买卖和抢占市场份额。对于偏离指导参考价且报价明显过高的房源信息，在核实相关信息的真实性、合理性之前，不会对外发布相关信息，也不会提供代理服务。

今年以来，北京市采取“房地产联动、一地一策”措施，优化供给侧结构性改革，持续收紧住房限购政策，遏制离婚购房行为，持续整顿房地产市场秩序，严防非法资金进入楼市。同时实施多校划片、弱化住房学区属性等一系列管控措施。

据北京市房地产中介行业协会相关负责人介绍，在严格监管下，仍有部分中介机构通过暗示、鼓励或直接帮助业主提高卖房价格等方式恶意抢单、撬单，以争取更多房源，不仅扰乱了二手房市场，也不利于房地产经纪行业的健康发展。在政府部门加大调控力度、加强执法检查的同时，促进房地产经纪行业自律健康发展，尤其是中介机构自律规范经营尤为重要。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京的自律行为由行业协会发起，中介机构参与，对非理性推高房价的恶意竞争行为说“不”，既能有效避免房地产经纪行业恶性无序竞争，又能促进中介机构规范良性发展，也有助于一些过热地区的二手房市场价格回归理性。

二手房价格参考机制效果显著

据中原地产研究中心统计，随着调控政策升级，北京二手房市场全面降温。9月1日至27日，北京二手房仅卖出1万套，预计全月成交1.25万套，同比下降约27.6%，为近18个月来最低。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，北京房地产市场已进入下行通道。北京海淀区发布了学区二手房指导价，这将进一步影响市场的交易心理。

值得注意的是，此前，上海、深圳、广州等地均发布了二手房价格参考机制。北京成为四大一线城市中唯一一个尚未正式公布二手房价格参考机制的城市。

从调控效果来看，这些地区发布二手房价格参考机制后，泡沫挤压效应明显。

比如7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》、

“要解决大城市的住房问题，一个非常重要的方面就是二手房，尤其是与学区挂钩的二手房。因此，这样的政策还是符合预期的，这将进一步解决大城市二手房价格虚高的问题。”严跃进说。

“从热点城市来看，全国十多个城市发布了不同强度的指导价，限制了中介炒作的氛围。重叠的地方信贷收紧，目前的二手房市场已经完全降温。”张大伟表示，“预计市场成交量会持续下降，包括深圳在内的城市成交量已经是多年来的最低点。”