房地产市场“两个维护”不是急转弯

在谈及房地产市场时，最近召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会提出了“两个维护”，即维护房地产市场健康发展和维护住房消费者合法权益。这是央行货币政策委员会近年来首次在季度会议上提及房地产市场，尤其是在近期房地产市场信用风险事件增多，引发市场高度关注的背景下。

随着房地产行业进入深度调整期，个别房企因经营困难项目停工、资金链紧张、寻找战略投资者的消息时有传出，既有本土房企，也有头部房企。此外，近期一些房企降价卖回现金，部分城市发布“跌停令”。各种消息引起了人们对房地产市场的关注。

货币政策例会提出“两个维护”后，有人问，这是不是意味着房地产信贷会“大放水”，房地产企业可以回到高杠杆、高负债的老路？

需要理解的是，上述提法并不意味着房地产金融政策会急转弯，也不意味着房地产行业的融资环境会大大宽松。货币政策委员会例会提出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持宏观杠杆率基本稳定。同时强调要把服务实体经济放在更加突出的位置，这意味着货币政策还是会以“稳”字为头，而不是泛滥。此外，近年来央行多次重申“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。监管部门先后采取“三道红线”和房地产贷款集中管理制度，从房企和银行两端发力，为房地产行业挤压泡沫。这一系列措施表明，房地产金融政策将保持坚定、持续、一致和稳定。

但是，对于潜在的风险，还是要提前做好规划。房地产行业体量大，产业链长，在金融体系中也占有很大的权重。为此，近期市场对房地产市场风险导致不良贷款增加的担忧相对集中。

2020年，央行对1550家银行进行了压力测试，结果显示，大中型银行对整体信贷资产质量恶化的抵御能力较强。总体来看，当前金融风险趋于收敛，金融业平稳健康发展，金融机构稳健运行，宏观政策工具充足，监管体系相对健全，金融体系具有防范化解金融风险的丰富经验，具备战胜各种挑战的能力、信心和条件。还需要注意的是，央行压力测试也显示部分中小银行韧性较弱，同时提示房地产贷款等领域风险值得关注。

因此，相关部门应密切关注房地产企业经营状况，建立房地产行业风险预警机制，监测市场舆论趋势，加强对市场预期的前瞻性引导，防患于未然，切实维护房地产市场健康发展。