深圳土地拍卖成交超450亿元 绿色企业成为最大赢家

与广州、杭州、成都等城市酷炫的第二次地球拍卖相比，深圳的第二次地球拍卖保持了最后的尊严。9月28日，年内深圳第二批22宗住宅用地挂牌出让，最终21宗住宅用地成功出让，总成交额452.97亿元，仅有一宗住宅用地拍卖成交。

根据深圳市规划和自然资源局的公告，21宗成功出让的土地中，4宗以底价出让，16宗以现场竞价方式出让，另一宗达到最高限价后转入摇号环节，9月29日摇号确认中标。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈晓在接受采访时表示：“深圳的土地资源相对稀缺，产业发展和人口流动性也处于比较高的水平。房企更看好其市场。”

中海地产在征地上花费了127亿元。

据了解，本次土地拍卖吸引了华润置地、中国海外发展(以下简称“中国海外地产”)、保利地产、法华股份、田健集团、金地等18家房企参与。除了一个没有招标的情况外，平均每块土地约有4到5家企业报名投标。

中海地产投资127.15亿元拿下4宗地，成为最大赢家；保利地产投资71.73亿元拿下3宗地；特建发、金地、南山控股、田健集团、西湖股份等房企也有所斩获。

在房企相对积极参与土地拍卖的背后，深圳一手住房市场依然坚挺。价格方面，国家统计局数据显示，8月深圳新建商品住宅价格指数环比上涨1.0%，同比上涨3.9%，同比上涨5.0%。交易量方面，深圳中原研究中心数据显示，8月新房销售5885套，环比增长94.4%。成交面积63.6万平方米，较上月增长121.3%。

8月底，深圳调整了土地拍卖规则，调整了房地产企业购买土地的资金来源、资格和准入要求。深圳市还要求同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的竞买，参与竞买的企业须提交证明材料和承诺书，一家企业最多可获地不超过3宗。

本次土地拍卖中，保利置业有限公司子公司惠州宝智房地产开发有限公司竞得3宗地块，其竞买号牌被交易机构撤回，无权参与剩余土地的竞买。中海地产通过深圳市中海祁鸣房地产开发有限公司、佛山市顺德区中海嘉禾房地产开发有限公司、东莞市中海嘉禾房地产开发有限公司获得4宗地块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，在土地拍卖新规中，征地资格审查和征地资金审查成为核心内容，促进了土地的平稳流转，保障了征地的公平性。

绿档企业在征地方面优势更加明显。

深圳第二次集中供地期间，以央企、国企为代表的绿色企业唱主角。据统计，在成功出让的21宗土地中，有多达17宗被具有国有背景的房地产企业收购，占比超过80%。金地、西湖、郑州美盛、星汇实业(叶森创达)等4家公、民营房企仅获得4宗地块。

资金方面，上述4家公或民营房企合计取得土地约40.74亿元，仅占深圳市二级集中供地总成交量的8.99%。如果将深圳曾经的地方国企金地排除在外，民营房地产企业征地比例将降至5%以下。

目前央企、国企资金相对充裕，受“三条红线”等政策影响较小。以这次拿下四块地的中海地产为例。根据RealData的数据，截至上半年末，中海地产扣除预收账款后的资产负债率为53.4%，净负债率为33.8%，现金负债率为2.6倍，位列“绿档”，无人踩线。公司中期报告显示，截至上半年末，中海地产手头现金1174.27亿元，流动性较好。受益于此，近日，中海地产频频在广州、南京等城市的第二次集中土拍中出手。

陈晓认为，央企、国企积极参与土拍是合理的。一方面，金融监管趋严，央企、国企融资成本相对较低，在征地方面具有一定的资金优势；另一方面，土地拍卖门槛提高，央企、国企核心竞争力凸显，征地信心也更大。