房地产市场不确定性增加 监管不应轻易放松

不能因为个别房企、个别城市房地产市场出现一些新情况就放松监管。“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”政策的主基调不应该也不会改变。

个别房地产企业生产经营出现一定困难，房价环比下跌城市持续增多，多城市在第二轮集中供地期间出现土地拍卖.通过这些现象可以看出，房地产市场的现状与前期相比有所变化。一时间，各种不确定因素困扰着这个行业。

事实上，从整体情况来看，当前房地产市场总体运行保持平稳，房地产行业基本面没有发生明显变化。国家统计局统计数据显示，1-8月，商品房销售面积两年平均增长5.9%。商品房销售额两年平均增长11.7%。房地产投资保持基本稳定，1-8月两年平均增长7.7%。这些情况表明，随着房地产市场调控的不断推进，房地产市场不合理需求的抑制，正常需求的释放，以及房地产市场多主体供给、多渠道保障、租购等制度措施的不断完善，房地产市场仍有望保持稳定发展。

局部来看，个别企业的债务危机、个别城市的土地拍卖、房价下跌城市数量的增加，仍然是孤立的案例。因此，要高度重视，避免风险放大，理性看待，从中吸取教训。“三线四档”房地产企业融资管理规则是衡量企业财务风险的具体指标。目前踩“三条红线”的高风险“红档”企业不多，在“绿档”不踩线的企业居多。个别房企经营困难对整个行业发展的影响需要观察。土地市场的降温与土地拍卖规则的变化有关。更多的城市要求“有竞争力的品质”，对企业的要求也提高了。同时叠加了资金压力加大、企业盈利预期降低等因素，导致房企对征地观望情绪上升。土地拍卖规则的优化有助于稳定土地市场，稳定土地价格。整体价格涨幅持续下降，表明一段时间以来房地产长效机制建设取得积极成效，房地产市场过热态势得到抑制。

房地产行业从旧模式走到今天，已经到了下定决心改变的时刻。如果以高杠杆、高负债推动其发展，系统性金融风险的可能性会越来越大。目前市场总体平稳，企业降杠杆降负债取得积极成效。实践证明，房地产长效机制建设正在发挥作用，是准确有效的。成绩来之不易，要不断完善相关政策措施，巩固长效机制建设成果，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

个别房企和个别城市出现了新情况、新问题，不应该成为放松调控的理由。每当市场出现下行趋势，总会有“放松监管”、“救市”的声音，这几天也不例外。目前不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况就放松调控，不能回到用房地产作为短期刺激经济手段的老路上来。“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”政策的主基调不应该也不会改变。

这个行业不可避免地会受到短期的负面影响

房地产行业还有很大的发展空间，所以市场不用太悲观。从近距离来看，一些财务指标健康、资金充裕的企业，面对当前的行业洗牌，有望进一步扩大自身优势。从长远来看，中国经济正从高速增长转向高质量发展，城市发展正从大规模增量建设向存量改造和增量结构调整并重转变。房地产企业如果聚焦于此，多下功夫，还是可以赢得光明的未来。