杭州推出官方二手房交易平台吗？房屋销售必须通过中介吗？

“二手房买卖一定要经过中介吗？”“想自己买二手房，怕被骗怎么办？”面对二手房自主交易的这些阵痛和困难，杭州市住房保障和房屋管理局“杭州市二手房交易监管服务平台”近日推出“个人自主挂牌房源”新功能。

将来在杭州买二手房可以避免找中介，这引起了购房者的广泛关注。

二手房挂牌量飙升。

记者登录杭州二手房交易监管服务平台，发现平台分为经纪管理和房源挂牌两个入口。进入上市入口，有“上市房源公告”、“上市房源信息查询”、“委托券商上市”、“个人独立上市”等渠道。

对于卖家来说，实名登记后，可以选择委托经纪人挂牌或者个人自行挂牌，需要填写委托价格、价格范围、面积、房屋用途、城市位置、户型等内容。进入清单验证统一编码后，即可查询清单。值得注意的是，那些已经注册为中介的人不能列出自己的房子或查看自己的上市房子，从而防止信息泄露。

对于购房者来说，实名登记后，可以在“上市房源公示”栏目查询自己的上市房源和经纪人委托的上市房源。根据个人实际需求筛选价格、面积、户型、市区等条件，锁定想要的房源。“个人自挂牌房源”功能一推出，很多人就“趁早”尝试了。记者了解到，8月19日，平台上线后第二天新增28家上市公司，随后几天新增上市数量不多。8月23日，平台新上市房源数量突然大幅增加，当日新增341套，8月24日新增438套房。截至9月19日，该功能上线一个月后，平台已累计新增自挂牌房源3000余套。

杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平利告诉记者，新功能的主要目的是方便百姓，为个人房主卖房提供一个全新的销售渠道。房主可以把房子挂在平台上，但也可以把房子挂在中介上，这样可以增加交易机会。

很多地方都有类似的尝试。

记者发现，不仅杭州，深圳和北京也有类似的措施。其中，深圳市房地产信息平台正准备推出“二手房交易系统”模块，主要有三大功能：找中介买房、找中介卖房、自住卖房。

“这个系统应该叫新版本的网上签约系统，目前处于测试阶段。”深圳市房地产中介协会相关人士表示，该制度的目标是控制业主挂牌价格，使二手房交易更加透明，协助监管中介市场的乱象。

前不久，嘉兴市房管中心召开了二手房交易服务平台“真房”系统发布使用试点培训会。据悉，这个系统和即将上线的杭州二手房交易监管服务平台一样，也具有支持房主自行挂牌看房的功能。

类似的措施很多年前就在北京出台了，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》。2013年4月1日起，此前在海淀试点的北京存量房交易服务平台将扩展至西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云等11个区县。点击北京市住房和城乡建设委员会官网，在存量房交易网上申报平台，买卖双方可自行登记核对二手房挂牌信息。

李首席研究员

“在北京买二手房的代理费不低。”前不久，刘女士告诉记者，除了税费，她还向中介公司支付了20多万元的中介费。“总房价800多万，代理费2.7%，不是小数。”

线上官方二手房交易平台的个人挂牌服务，比“抛开中介，可以免中介费”更吸引消费者。在购房者眼中，目前市场上大多数中介公司的代理费都是按总房价的2%-3%收取，代理费从几万元到几十万元不等。如果推广这种类似杭州的做法，确实会为购房者节省一大笔代理费，中介市场也会迎来很大的变化。

那么，中介公司会“酷”吗？也有不少房主和购房者向记者表达了自己的担忧，其中最令人担忧的是买卖双方交易资金的后续监管，以及房屋的核查和过户。

统计显示，目前我国二手房交易约85%由中介机构完成，房主与买家之间自主交易的比例不高，因为没有平台支撑，交易风险相对较高。

2020年5月，永城市房地产信息中心在河南永城成立，这是一个政府主导的房地产中介平台。

李宇嘉对记者表示，“河南永城成立了政府主导的房产信息中心，但这个平台后来不了了之了，因为还是解决不了真假房源、担保抵押、资金监管、产权过户等一揽子问题。”

多数业内人士认为，官方搭建的二手房交易监管服务平台预计对二手房交易市场影响有限，绝大多数二手房仍将会通过中介渠道撮合成交，近期的种种措施主要还是起到加强市场监管的功效。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，从目前来看还是无法绕开中介。”胡萍莉对记者坦言，“如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求，通过房主直卖模式，买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但是如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。”

易居企业集团CEO丁祖昱分析认为，官方二手房交易平台看似将打破传统依赖中介机构的二手房销售方式，但其对二手房交易市场影响有限。事实上，主要还是需要加强市场监管的功效，重点整治发布虚假房源、二手房价格虚高、学区炒作等市场乱象。对二手房市场而言，二手房成交参考价、信贷资金管控等政策组合拳才更具“杀伤力”。