土地供应反映房企困难

9月26日，杭州第二次出让的10幅优质竞得地块全部拍卖。前两天，广州24宗集中供地也有8宗拍卖。一夜之间，土地市场似乎变成了冰与火。今年第一次集中供地的时候，这两个城市的地块非常抢手。当时有一个共同的特点：竞价激烈，溢价率高。很多企业也为了提高成功率，换了马甲抢地。

原本被抢光的土地出现在拍卖中，这在一定程度上反映了房地产企业发展的困难。第二次集中供地是稳定地价，各地都在竞价政策上贴了“补丁”。以杭州为例，几个关键点直接击中了房地产企业的痛点。

一是征地资金审查非常详细，不仅要求竞得人股东不得违规提供贷款等融资便利，还要求竞得人不得直接或间接使用金融机构的各种融资资金，不得使用上下游企业的贷款或预付款，不得使用其他自然人或法人的贷款。

这一举动相当于叫停了大多数房地产企业。前几年房地产企业高负债经营，大部分征地资金都是靠曲线获得的。现在，随着政策的收紧，他们不敢也没钱大规模收购土地。

二是购地资格审查细致严格，要求竞买人具备房地产开发企业资质并持有一年以上。这就把很多查抄注册公司、抢土地的企业拒之门外。

此外，这些地块要求出售现房，只能通过竣工备案等手续和政府的履约监督核查才能出售，这无疑延长了房地产企业的开发周期，让原本快进快出的房地产企业运营模式难以为继。