多城市第二批集中供地结束 土地市场明显降温

9月26日至27日，广州市第二批集中供地启动48个涉地项目，其中出让23个，拍卖25个。专家表示，总体来看，多城市第二批集中供地结束，土地市场明显降温。

土壤节拍规则的进一步优化。

自7月以来，许多地方拍卖规则已经调整。很多地方的土地拍卖采取“限价、抽签”的方式，有些城市取消了“竞建”或“竞自持”，但要求“竞质”。规则优化后，很多地方的土地出让溢价率明显降低。

“值得注意的是，虽然部分重点城市取消了‘竞建’，但大部分土地出让门槛进一步提高，对被征地房企提出了更高要求。对于财务指标健康、资金充裕的参与公司，自身优势进一步放大。”克里研究中心市场研究主任马说。

除上述变化外，重点城市逐步建立健全房价地价联动机制，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。该院指数部副研究总监陈文静表示，北京、上海等城市继续实施和完善房价地价联动机制。

土地市场明显降温。

“在优化土拍规则下，稳定地价效果明显。重点城市土地市场整体热度明显低于第一批土地拍卖，多数城市楼面价低于第一批。”陈文静说。

在溢价率方面，本轮出让土地的溢价率低于第一轮，尤其是济南、天津等市场知名度较低的城市，溢价率降幅超过10个百分点。同时，拍子率也提高了。沈阳、长春、福州、济南、天津第二批出让土地拍卖率均超过30%。

在这方面，陈文静认为有三个主要原因。一是政策调控加码，房企资金压力持续，征地节奏放缓。第二，土地拍卖规则优化后，房地产企业的利润面利好预期相对有限，尤其是具有竞争性优质方案的地块。三是房地产企业征地紧迫性下降，观望情绪上升。

马预计，随着土地市场供给侧调控的进一步深化，土地市场整体热度将保持在较低水平。在后续重点城市集中土地拍卖中，土地拍卖现象仍将普遍存在，第二轮集中供地整体拍卖率可能明显高于第一轮。

对于现金流稳健的房企，业内多位专家表示，土地市场降温，征地成本下降，这是此类房企以较低成本增加优质土地储备的契机。“房企征地窗口期已经开启，资金实力雄厚的企业有很大的征地机会。”陈文静说。(王淑贞)