上涨76个月 8月份70个城市的二手房价格下跌

9月15日，国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。记者注意到，多数城市新建商品房和二手房销售价格环比均出现不同程度的下降。与此同时，全国城市第二批集中供地的序幕已经拉开，但土地拍卖却接连发生。

国家统计局新闻发言人傅在2021年8月国务院新闻办公室举行的国民经济运行情况新闻发布会上表示，一些大型房地产企业在生产经营过程中遇到了一些困难，对整个行业发展的影响需要观察。从房地产市场运行来看，今年以来，由于各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，不断稳定房价、地价和预期，总体运行保持平稳。

一是二手住宅销售价格环比下降。

记者注意到，新建商品房销售价格和二手房销售价格均呈现不同程度的下降。根据国家统计局统计，预计8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，增速较上月回落0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.2个百分点。

根据70个大中城市新建商品住宅和二手房销售价格数据的算术平均值，2021年8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.16%，已连续3个月加速上涨。此外，8月份，70个城市二手房价格环比上涨-0.02%，已连续4个月下跌。

“下半年，全国商品房市场明显降温。7、8月份交易量持续下降，市场变价现象增多。同时，多个三四线城市发布了跌停令，因此8月份70个城市的房价涨幅回落是合理的。”广佛地区首席分析师肖在接受记者采访时表示。

上海易居房地产研究院研究员潘指出，这是自2015年4月以来，除2020年2月外，二手房价格首次转为负值，标志着二手房价格在上涨76个月后首次开始下跌。预计未来三个月新建商品房价格将由涨转跌，二手房价格未来一个月将继续下跌。“8月份二手房价格环比下降，这可能是一个强拐点信号。预计未来几个月将出现环比下降。”易居研究院副院长杨红旭告诉记者。

土地拍卖接连出现，房企拿地更为谨慎。

与此同时，全国城市第二批集中供地的序幕已经拉开，但土地拍卖却接连发生。9月15日中午12时，杭州市第二批集中供地10个竞争性地块被举报停止提交申请文件和缴纳保证金。据悉，10幅竞得优质地块中，只有阜阳富春湾新城的登记符合要求，其余9幅地块的登记不符合标准，无法进入后续正式竞价，相当于“流动拍卖”。

记者注意到，不仅是杭州，合肥和成都最近也出现了不同程度的流拍。“这是由目前的行业环境决定的。尤其是近期很多知名房企都报道了一些现金流方面的负面消息，这也让在fi中销毁了大量弹药的房企们

央行发布的《中国金融稳定报告（2021）》强调“做好常态化金融风险防范化解工作”，宏观杠杆率持续过快上升势头得到有效遏制。贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段。

易居研究院研究员唐表示，随着调控政策的常态化和信贷投放的不放松，加上去年同期基数的提升，未来几个月全国房地产开发投资、新增建筑面积、商品房销售面积、房企到位资金的增速将继续回落。

“目前，房地产调控已形成从地价到新房限价再到二手房参考价的完整闭环，房价将趋于稳定。”肖向购房者建议，考虑到近期二手房成交量的下降趋势，预计年底前新房会有更多的优惠，二手房的议价空间会扩大，购房者可以多加关注。此外，购房者要注意的是，目前楼市不仅有限涨令，也有限跌令，大涨大跌都不是调控的初衷。