房地产多项指标“偏弱” 今年的“金九银十” 质量不足的概率很高

目前，房地产市场已经进入传统的“金九银十”时间窗口。然而，根据国家统计局9月15日发布的最新数据，8月份70个大中城市商品房销售价格环比、同比持续下滑，诸多房地产数据的“疲软”似乎提前“糟蹋”了房地产市场“金九银十”的色彩。

国家统计局城市司首席统计师盛国庆预测，随着房地产长效机制的全面落实和房地产市场调控的不断加强，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格将出现回落或继续回落。

从环比数据来看，预计8月份一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，增速较上月回落0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.2个百分点。二手房销售价格环比由0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由0.2%转为持平。二手房销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

从同比来看，各城市新建商品房和二手房销售价格也有所下降。预计8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格较上月同期分别上涨5.7%和9.1%，增速较上月分别回落0.3个百分点和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别增长4.4%和3.2%，增速较上月回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，增速较上月分别回落0.5个百分点和0.4个百分点。

58房研院院长张博在接受记者采访时表示，从8月份的数据来看，各类城市的房价涨幅均有不同程度的下降，表明市场预期开始转向。虽然部分城市房价仍保持一定幅度上涨，但整体涨幅有所放缓。预计今年房地产市场“金九银十”较去年有所降温，缺色将是大概率事件。

值得一提的是，8月份不仅房价涨幅回落，国家统计局发布的前8个月商品房销售面积和房地产开发投资增速数据也持续回落。

数据显示，1-8月，商品房销售面积达114193万平方米，同比增长15.9%；与2019年同期相比，增长12.1%，两年平均增长5.9%，比1-7月份下降1.1个百分点。全国房地产开发投资9.806万亿元，同比增长10.9%。与2019年同期相比，增长15.9%，两年平均增长7.7%，较1-7月下降0.3个百分点。需要注意的是，房地产开发投资增速已从年初的38.3%高位逐月回落至10.9%。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李麒麟告诉记者，由于房企“三道红线”、房地产信贷集中度压力、监管不规范、房企发债难等诸多因素。