出租屋走向楼市“舞台中心”

最近，在很多省市公布的住房发展“十四五”规划中，普遍提到了租购结合。可以预见，各地将加快填补住房租赁的短板，租赁住房将走向住房发展的“舞台中央”。其中，旨在解决新市民、年轻人等群体住房困难的保障性租赁住房将重点发展。

党的十九届五中全会提出扩大保障性租赁住房供给。今年6月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。各地提出加快发展保障性租赁住房的具体目标任务，是落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房、帮助新市民、青年缓解住房困难要求的具体行动，值得点赞。

对于地方政府来说，发展保障性租赁住房不仅是“我想做什么”，更是“我想做什么”的责任。人才是一个城市的核心竞争力。未来属于青年，希望在青年。地方政府要把党中央、国务院的要求，以及自己确定的保障性租赁住房的具体目标任务，转化为内生动力，增强主动性，解决好新市民、年轻人的住房问题。

诚然，与房地产的发展相比，地方政府发展保障性租赁住房的积极性可能不足。长期以来，地方政府习惯于用房地产作为刺激经济的手段。然而，发展保障性租赁住房往往需要一定的政府投资和众多的政策支持，这可能不像发展房地产那样仅仅从经济效益上来说具有吸引力。

需要注意的是，在“房住不炒”的背景下，房地产长效机制建设逐步完善，过度依赖房地产的老路越来越不通。地方政府要着眼长远，以缓解新市民、青年住房困难为己任。

更重要的是，在政府对土地、财税等政策支持的基础上，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。103010出台多项扶持政策，帮助企业降低建设运营成本，实现资金平衡，帮助引导更多房地产开发企业和租赁企业开发保障性租赁住房，有望成为房地产开发企业实现转型发展的新途径。