房价不许跌？“跌停板令”已经在很多地方发布了！

发生了什么事？房价不允许下跌？“跌停板令”来了，很多地方都发了！更多的房地产企业因为大幅降价而被约谈！

现在房地产企业有多难？在炒房的基调下，房价涨幅不是很大，但一些城市担心控制房价下跌，正在通过制定政策来限制房价下跌。

有网友评论说，信用普遍偏紧，同时不允许下跌。房企的资金周转比较困难。

很多地方都发布了限价单！

据《株洲日报》报道，近日，有市民和网友反映，金碧地产、荣盛地产、博瑞地产、新生万博、贝壳经纪等企业采取大幅降价销售和明显低于正常市场价销售或代理销售新商品房，严重扰乱了房地产市场秩序。株洲市住建局随后约谈了上述企业的项目负责人，并记入企业不良信用记录。

株洲市住建局要求上述企业全面整改：立即停止违规销售活动，强化施工质量，确保房地产质量；所有涉嫌低价出售的上市信息；加强内部管理，清理所有房屋，依法依规发布房屋信息；加强门店和从业人员管理，规范销售和服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋；强调作为房地产行业的主体，要严格遵守相关法律法规，自觉维护购房人权益。

近日，江苏省江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》(以下简称《通知》)。目前，包括江阴在内的中国至少有6个城市发布了类似的“跌停令”。

比如在江阴市，为了抑制房价的下跌，就要求：1。所有房价必须按时足额纳入监管账户，并由相关部门全程全额监管。2.商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格。严禁低价倾销(如低于成本价或变相降价)和打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降低标准和质量、延期交货等违法行为。3.情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，将取消所有批次预售，改售现房。

此前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市相继出台了类似政策。

8月11日，昆明市房协组织召开房地产企业座谈会，指出昆明市房地产企业恶意降价将被约谈，情节严重的将停止网上签约。“由于近期昆明楼市‘大跳水’，昆明市房协紧急组织TOP30房企和大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严控恶意降价，严重者将停止网签。

例如，在呈贡斗南区的绿地海城，高层住宅的正常售价为12000元/平方米。按照目前的优惠价格，支付3万元即可享受一口价优惠。按揭价格9162元/平方米起，全价8597元/平方米起，单价下降了3000-3500元。对于与云南同一视野的优秀滇池清翠项目，高层建筑价格为12000元/平方米，云南部分房屋价格为15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000元/平方米。

8月9日，岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》号文，明确规定商品房销售实际成交价格不得高于备案

中原地产首席分析师张大伟认为，当前楼市已经进入双向调控时代，既防涨又防跌。今年的政策非常密集。仅在8月份，全国各城市就发布了超过68项房地产调控政策，与1月至7月的352项政策重叠。2021年以来，累计房地产调控政策超过420条。与2020年1-8月的368项房地产调控政策相比，今年发布的房地产调控政策数量完全创下新纪录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：这种政策让大家对全国市场有了更清晰的认识，即不是所有城市的房价都在上涨，但一些三四线城市面临去库存的压力，房价有很强的下行冲动。反映是一些非热点三四线城市在强调控下继续低成交量。

控制这种降价现象的本质在于去库存的巨大压力，导致房地产企业营销混乱，价格战接连不断，导致各种交易订单混乱。

如果这些城市的房价下跌过快，会给楼市带来很大的风险。比如之前买过房子的业主对降价不满意，要求退款，甚至出现了维权过度的情况。部分炒房者违约，可能影响金融稳定。一个楼盘降价，其他楼盘也降价，导致相互“践踏”.然而，一旦房价下跌过快，可能会给整个经济和社会带来很大的影响。

限跌政策的出台也提醒我们，后续需要关注一些非热点三四线城市的楼市，如何积极去库存，保证营销市场平稳健康发展，也是后续需要做的。理性看待这种“限价指令”，即所有的价格涨跌都将面临控制，对我们更全面地看待当前的房地产市场是积极的，从而促进房地产市场平稳健康发展。