金融街上半年扣非净利润6800万元 踩了“三条红线”中的两条

9月10日讯 8月30日，金融街(000402。SZ)发布了2021年半年度报告。期间，金融街签约销售额超过200亿元，但非盈利收入及扣费均呈现负增长。同时，依托出售资产和“借新还旧”，金融街将其“三道红线”降为“橙色档”。

公允价值变动损益推高净利润。

2021年上半年，金融街实现营业收入54.73亿元，同比下降6.72%；营业成本为36.98亿元，同比增长9.64%；毛利17.75亿元，毛利率32.44%，较2020年同期的42.52%下降10.08个百分点。

业务方面，金融街房地产开发业务上半年实现营业收入43.87亿元，同比下降8.8%，毛利率23.14%，同比下降12.40个百分点。其中，住宅产品收入38.57亿元，毛利率19.30%；商业产品收入5.3亿元，毛利率51.06%。金融街表示，公司房地产开发业务营业收入下降的主要原因是各季度房地产开发项目结算不平衡。

值得注意的是，物业租赁仍然是提振金融街整体毛利率的业务。半年报显示，2021年上半年金融街物业租赁业务收入为8.34亿元，同比下降7.18%。虽然营业成本增长22.65%，毛利率下降2.27个百分点，但仍达到90.65%。

与营收下滑不同，金融街上半年净利润为6.56亿元，同比增长68.97%，归母净利润同比增长140.39%至6.04亿元，但扣非后净利润仅为6800万元，同比下降46.67%。

净利润的主要增长点来自公允价值的变动。半年报显示，金融街持有的上海静安荣跃中心西区A栋写字楼、重庆磁器口后街第二批一期、黄村怡景万和已竣工。经第三方机构评估，确认该等项目公允价值变动损益约为6.95亿元，占其10.35亿元利润总额的67.15%，公允价值变动损益影响归属于母公司的净利润约5.3亿元。

金融街表示，公司房地产开发业务各季度结算规模不平衡，导致扣除非经常性损益后的净利润下降。

“三条红线”还在“橙色档”。

2021年上半年，金融街运营产生的现金流量净额为42.66亿元，较2020年同期的-16.13亿元增加58.79亿元，投资活动产生的现金流量净额达到18.65亿元，同比增长2592.45%。

两项现金流量净额增加主要是由于2020年12月金融街两项资产出售。去年12月底，金融街出售了由万科联合持有的金丰万盛，同时金融街宣布与中信地产协商解散北京中新城B座《合作协议》。

据悉，退出中新城B座还让公司收回了86亿元，这是经营现金流大幅增加的主要原因。出售金丰万盛可帮助公司减少有息负债14.95亿元，资产负债率下降0.24个百分点。

半年报显示，2021年上半年，金融街处置子公司等业务单位收到的现金净额达到35.15亿元，获得贷款收到的现金为80.41亿元，较2020年同期的246.83亿元减少67.41%，偿还债务支付的现金也较20628减少39.09%