您的位置:首页 > 房产 >

房地产贷款增速创8年新低

2021-09-09 15:24:00 来源:广州日报

自房地产金融监管“三线四档”和实施集中度管理以来,房地产融资的多项指标均呈现下降趋势。9月8日,记者从中国银行业监督管理委员会官网获悉,截至7月末,房地产贷款增速创8年来新低,银行业房地产贷款同比增长8.7%,低于各项贷款增速3个百分点。

值得注意的是,银行披露的中期报告显示,多家银行房地产贷款占比较去年底有所下降,但北京银行、郑州银行、青岛农商银行等多家银行房地产贷款占比均超过监管要求上限。据业内人士分析,从新房和二手房市场来看,预计近期仍会有降温趋势,尤其是二手房的降温趋势会更加明显。

房地产融资呈现“五连跌”。

从中国银行业监督管理委员会官网记者处获悉,截至7月末,房地产融资呈现“五连降”:一是房地产贷款增速创8年新低,银行业房地产贷款同比增长8.7%,低于各项贷款增速3个百分点。二是房地产贷款集中度连续10个月下降,房地产贷款占全部贷款比重同比下降0.95个百分点。三是2019年6月以来房地产信托规模持续下降,房地产信托余额同比下降15%左右。四是近一年理财产品投资房地产的非标资产规模持续下降,相关理财产品余额同比下降42%。五是银行通过特殊目的载体投资房地产的规模连续18个月下降,相关业务规模同比下降27%。

中国银行业监督管理委员会表示,在遏制“经营贷”违规流入房地产领域方面,中国银行业监督管理委员会已基本完成对“经营贷”违规流入房地产的专项调查,并督促对发现的违规问题建立台账,逐项整改“清销号”。同时,督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面为困难群体提供差异化支持。截至7月底,首套房个人按揭贷款占比达到92%,住房租赁市场贷款同比增长29%。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相关排查工作确实通过风险管控促进了金融安全和房地产交易安全,打击了炒房需求,规范了市场秩序。“在房地产贷款集中度的管理下,银行等制度降低了对房地产的依赖。从目前的市场来看,它们实际上引导了资金的流入,尤其是在租赁市场。”严跃进说。

很多银行的房地产贷款占了“红线”。

与此同时,随着该行中期报告披露“收盘”,银行房地产贷款占比也浮出水面,去年底不少银行房地产贷款占比出现下降。财务报告显示,2021年上半年,六大国有银行房地产贷款占比较年初有所下降,其中中国银行和中国建设银行分别下降1.34个百分点和1.01个百分点。城商行中,成都银行、杭州银行、青岛银行降幅较大,分别较年初下降5.22个百分点、2.38个百分点、1.47个百分点。

值得注意的是,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2020年底发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文,按照资产规模分阶段管理房地产贷款集中度

记者注意到,半年报数据显示,兴业银行、招商银行、北京银行、郑州银行、青岛农商银行、成都银行、青岛银行、厦门银行、齐鲁银行、瑞丰银行的房地产贷款占比均超过监管要求上限。如兴业银行、招商银行、成都银行的房地产贷款占比分别为34.61%、32.22%、29.44%,分别超出监管要求上限7.11个百分点、4.72个百分点、6.94个百分点。光大银行金融分析师表示,从目前监管“红线”银行来看,银行业整体占比并不严重;同时,随着国内监管力度的加强,预计过渡期内大部分银行仍能完成整改。

中国人民银行近日在《中国金融稳定报告(2021)》公布,目前房地产贷款集中度管理制度已进入正常实施阶段,人民银行将继续会同中国银行业监督管理委员会做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测工作,督促超限额银行按照过渡性调整方案有序实现压降目标, 并在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度,促进房地产市场健康发展。

一些银行参考二手房的价格。

作为抵押贷款的参考。

7月中下旬以来,很多地方调控频繁。当月,中央对房地产市场和金融方面的政策和表态超过10条,新一轮楼市调控更加频繁、精细、全面。深圳、上海、Xi、成都、广州等城市都出台了二手房参考价格等相关措施。其中,广州市住房和城乡建设局官网发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,表示参与二手房交易的相关机构应以二手房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。记者从广发银行广州分行了解到,该行将严格遵循广州市住房和城乡建设局《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》号文件要求,将成交参考价格作为开展业务的考虑因素之一。银行办理二手房抵押贷款。对于抵押百分比的核实,根据借款人家庭名下的房屋套数、婚姻状况、信用记录、收入清偿能力等,二手房的价值确定一直是按照“孰低”的原则进行的。

未来楼市会走向何方?严跃进认为,类似政策的后续还会继续,这将使房地产的金融环境在一定程度上继续收紧。从新房和二手房市场来看,预计近期仍有降温趋势。尤其是二手房的降温趋势会更加明显。

栏目导读

“寻找第二增长曲线”——2021中国房地产数字峰会盛大召开 凌克发表大会致辞

在中国房地产业协会指导下,由中国房地产业协会数字科技地产分会主办,钛媒体集团承办的2021中国房地产数字峰会于2021年5月28日在上海隆重

2021-05-29 16:26

美的置业:“内外兼修”的长跑型选手

中国地产业走过数十年的发展历程,可是说是一场漫长的马拉松。当前行业环境下,外部风口缩紧,房企躺赢时代不再,越来越多的房企在战略上强

2021-05-31 11:56

上海加强住房租赁机构监管 暂停9家违规中介机构住房租赁网签权限

  中国网财经5月31日讯 据上海市房屋管理局网站消息,近日,上海市加强住房租赁机构监管,暂停了上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙

2021-05-31 12:00

5月百城新房均价环比上涨0.34% 南通涨幅最高

6月1日,中指研究院发布2021年5月百城房价报告。报告显示,5月全国百城新建住宅均价16006元 平方米,环比上涨0 34%,涨幅较上月扩大0 11个

2021-06-02 00:40

万亿巨头宁德时代遭下调评级,盘中重挫4%

最近,市场冲高震荡,新股表现疲弱,动不动就天地板跌停,3天就破发,新股中签还亏钱。上午,好好的在3600点盘整的A股,突然快速跳水,尤其

2021-06-02 00:41