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8月广州商业物业整体成交放缓

2021-09-09 15:23:00 来源:广州日报

根据合肥大学的数据,8月份广州商业市场整体成交放缓。根据《2021年8月全市商用物业供求走势》的分析,8月写字楼和公寓成交量均有所下降,除了大宗交易支撑的成交量增加。新供应方面,公寓凭借中心区三个新项目获得预售证书,环比大幅增加供应,写字楼、商铺供应放缓。在存货方面,由于整体营业额下降,商业物业的存货正在上升。

商店的大宗交易支持了营业额的增长。

根据合肥大学数据,8月广州零售市场成交量为59297平方米,同比增长81%,环比增长169%。成交额接近6万平方米,为年内第三高成交额水平,主要受黄埔区部分大型市场支撑。新增供应方面,8月新增供应约2.4万平方米,主要来自天河、黄埔、增城、番禺区。

邓玉华表示,过去两年,零售市场继续处于相对困难的交易局面。7-8月淡季,零售市场依然保持平稳上升的成交态势,这也是部分项目公寓底商成交上升的原因。对于传统商业区的商铺来说,底层公寓商户投入的资金成本较低。与社区中的底层业务相比,运营方向可以更加多元化,从而在零售市场取得突破。

小型独栋写字楼备受青睐。

根据合肥大学数据,8月全市写字楼成交量为18734平方米,同比下降21%,较7月下降34%;对于商业市场,7-8月是下半年淡季,区块交易较弱,交易量相对较低。供应方面,8月写字楼新增供应约7万平方米,主要来自金融城板块。

合肥黄辉商业地产副总经理邓玉华表示,近期小型独栋写字楼受到更多客户的青睐。小型独栋写字楼宽敞、密度低,减少了传统写字楼中不同企业集团之间的紧密联系。小型独栋写字楼除了在环境上优于传统写字楼外,在成本、企业个性表达、展示等方面也比传统写字楼有优势。

公寓市场方面,合肥大学数据记录,8月份公寓成交70464平方米,同比下降15%,较7月份小幅下降16%,为年内第二低成交,但预计进入9月、10月份后成交量将有所回升。近几年公寓市场冷淡,最近又出现了新的趋势。新增供应方面,8月份公寓新增供应超过10万平方米,达到年内供应高峰,主要来自中心区。

合肥黄辉商业地产副总经理邓玉华表示,7-8月份,公寓市场成交主要以外围区域支撑为主,8月份,中心区域多个新项目陆续入市,将带来高度关注。

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