同城发布58条《8月国民安居指数报告》:重点城市新房网上均价环比小幅回落

近日，58同程和安居客发布了2021年《8月国民安居指数报告》。报告显示，2021年8月，全国重点监测的65个城市新房网上均价为17362元/，环比下降0.32%，其中27个城市新房网上均价环比上涨。二手房网上挂牌均价17020元/，环比下降0.03%。截至目前，已有10个城市实施二手房参考价制度，其中6个城市有下降趋势。

新房市场：在线均价环比微跌，一线城市找房热度环比涨2.5%

《报告》显示，8月65个城市新房网上均价为17362元/，环比下降0.32%，65个城市27个城市新房价格环比上涨。深圳新房网上均价56348元/。上海和北京新房网上均价分别为50231元/和45125元/。广州新房网上均价维持在3万元/，为33536元/。在新一线城市中，杭州最受追捧，新房网上均价达到28034元/，南京新房网上均价也在2万元/以上。

据58房研统计，8月份，我国找房人气保持稳定，环比微增0.2%。一线城市找房受欢迎程度上升2.5%，二线城市上升0.1%，三四线城市下降0.3%。在用户关注的公寓类型方面，8月份，国内2居室、3居室、4居室的受欢迎程度分别为11.6%、51.0%、32.7%，较上月有所上升。

58同城和安居客发现，2021年8月用户信心指数为98.8，环比下降8.2%。相信政府会继续调控房价涨幅，占比65.1%，环比上涨5个百分点；近60%的购房者并不着急，他们在仔细寻找合适的房子。

　二手房市场：6个落实二手住房参考价的城市挂牌价环比下降

《报告》显示，8月全国65个主要城市二手房平均挂牌价格为17020元/，环比下降0.03%，65个城市中有27个城市二手房挂牌价格环比上涨。北京、深圳、上海二手房平均挂牌价格仍在5万元/以上水平。值得注意的是，在实施二手房参考价格制度的10个城市中，调控效果明显，6个城市的挂牌价格逐月下降，成都、绍兴、宁波分别下降1.7%、1.6%、1.4%，Xi安下降0.8%，深圳紧随其后，下降0.5%。

市场供给方面，8月份全国新上市房源数量环比下降0.9%。一线和四城经历了不同程度的环比下降。从全国来看，乌鲁木齐新上市房源量上涨5.7%，其次是潍坊、银川、合肥和保定。一线城市热门板块方面，北京买家更关注密云、良乡、北七家、长阳、怀柔；上海浦东、奉贤和闵行区仍是最受欢迎的购房者；广州热门二手房板块中，新塘、新区、金沙洲、花都西、金州区备受青睐；深圳龙岗中心城、后海、大运会、华侨城、丹竹头是重点区域。

在二手房市场，经纪人对市场变化的感知最为明显。通过对券商的调研发现，2021年8月券商整体信心指数达到92.9，较上月下降4.9%；与前两个月相比，认为政府将继续出台政策限制房价的券商比例持续上升。在房源量变化方面，54.1%的券商认为2021年二手房市场挂牌量将同比增长。此外，《报告》的数据显示，岳阳、海口、苏州、呼和浩特的经纪人更愿意回答房产问题，经纪人问答数据均显示环比增长28%以上，其中岳阳排名最高。