受几个重点城市第二批集中供地延期影响,8月份全国不少地方土地市场明显降温。
中国研究院土地所高级分析师张1日在市场形势分析会上表示,8月份,全国300个城市规划建筑面积同比减少40.53%;成交平均楼面价同比下降18.21%;平均溢价率为7.4%,较上月下降4.43个百分点,较去年同期下降7.72个百分点。
8月300城土地出让收入2167.16亿元,环比下降20.89%,同比下降51.38%。
张指出,土地市场多项指标下滑主要受两个因素影响:一是重点城市土地集中出让的结构性影响;二是8月以来,楼市调控政策密集发布,不少城市暂停土地供应计划。截至8月31日,只有长春、厦门、无锡完成了第二批集中供地出让活动,深圳、上海、天津、福州、青岛则推迟了第二批集中供地出让时间。
易居房地产研究院发布的数据反映了同样的趋势。该机构指出,8月份,全国40个城市土地成交面积持续下降,溢价率由正转负,土地市场持续“降温”。
值得注意的是,近期不少地方密集发布调整后的第二批集中供地挂牌出让公告,第二批集中供地陆续回归市场。根据地方公告,土地集中供应规则发生了重大调整。其中,出台了诸多新规,如提升安全门槛、试点“竞争性品质”、取缔“马甲”、出售现房、调整竞争性配置、降低费率上限等。
易居研究院研究员唐表示,展望未来,未来两个月将陆续进行第二轮集中供地,预计9月份土地市场将再度活跃。本轮调整意味着楼市更加强调公共属性和民生属性。规则的调整将在短期内对稳定地价、房价和预期起到更好的作用。
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