“银行让我明年再来！”一线城市的房贷额度很着急 个别银行暂停二手抵押贷款

“我去银行的个人贷款中心咨询贷款。于是，银行直接表示，目前贷款特别困难。新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐(化名)苦恼地说。

王璐遇到的困难是近期一线城市“难贷”的一个缩影。据记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳等地多家国有银行、股份制银行和城市商业银行收紧了房贷额度，拉长了贷款周期，排队等待贷款，甚至停止了对二手房的放贷。银行也收紧了对资金来源和资质的审批。

北京：排队贷款需要更长时间

“目前第一套房的房贷利率是5.2%，第二套房是5.7%。可以申请纯商业贷款，也可以申请组合贷款，一般需要半个月才能下来，但是放款时间和等待时间是不确定的。因为指标紧张，投入的资金少了。年初可能两三个月就能放款，但现在排队要等更久。”北京一家大型国有银行网点的个人贷款经理告诉记者。

“申请住房贷款花的时间不长，但贷款时间很难说，等待时间会比以前更长。”另一家国有银行网点表示。

北京通州某股份制银行信贷经理表示：“由于房地产调控措施，房贷规模和额度普遍收紧，贷款难度加大。”某城市商业银行某支行工作人员表示，“目前纯商业贷款可以办理。由于房贷额度控制，需要排队放款，放款时间没有保障。等待放款的积压很多，非常慢。”

上海：个别银行暂不接受二手房贷款

“慢慢捡，小心。目前二手房贷款正常受理。申请过程虽然时间短，但放款时间不好说。如果此时申请，放款时间差不多要到明年2-3月，还款方式要求平均资金。虽然新房优先放款，但等待时间差不多。我们的新房子都在与房地产开发商合作。”来自上海某大型国有银行个人贷款中心的一位人士透露，房贷放款时间的延长几乎从今年年初就开始了，最近变得更加严格。

某城市商业银行信贷员表示：“目前我暂时不接受二手房贷款，不管是通过中介还是个人。我们八月份给的配额直接作废了。现在审批时间和放款时间无法估算。实际上，上半年从审批到放款只需要一个月，但从6月初开始，额度就收紧了。”

“从我们客户的情况来看，今年整体贷款还是挺紧的，但最近更紧了。商业贷款和公积金贷款都比较慢，时间差不多。新房也很难。虽然他们是挣来的，但现在许多开发商要求一次性付款或提高首付比例。”上海一家大型中介补充道。

广州：家长也要查买房来源

“广州目前的情况是，由于交易单价不同，不同区域的房子面临着不同的贷款额度。如果贷款总额大，排队等待时间会慢一些；如果贷款总额小，可能会更快。总体来说，房贷额度非常紧张，贷款时间要等3个月到半年。”广州一家股份公司的个人贷款经理杨先生告诉记者，“首付的来源也是严格调查的。即使父母给买房，也一定要查清楚来源，一定是自己的资金。如果是信用基金，是不允许的。”他还预测，随着下半年额度收紧，房贷利率很可能会继续上升。

“按揭贷款至少要等半年，因为还有少量资金要排队。我们目前的很多贷款都是今年1月到2月的申请。”树枝上的人

某股份公司深圳分公司的一名工作人员也表示，“近期房贷额度不足，放款需要长时间排队。”

下半年没有太多的放松空间

为什么下半年一线城市的房贷急需？

据记者采访，主要有三个原因：

第一，行业周期决定。根据以往的经验，下半年银行的房贷额度普遍比上半年要紧，放款也会比上半年慢。只有来年新额度放开，放款速度才会更快。

二是受房地产贷款集中度新规影响。根据新规，部分银行处于上限或超标边缘，其房贷增速需要控制。因此，今年银行对房地产贷款采取了精确的额度控制。对于楼市火热、需求旺盛的地区，额度会不足，放款速度会比较慢。

三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长。根据RealData的数据，上半年二手房市场交易量较去年下半年增长12%，新房交易量达到2016年以来同期最高水平。上半年一线城市新房销售21万套，累计增长77.4%，累计销售2255万平方米，累计增长79.1%。

中原地产分析师卢文喜表示：“在房地产市场交易量较高的情况下，一些小银行可能会在上半年用完年度额度，从而导致房贷收紧。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，放松的空间不大。“目前的信贷政策确实很紧，至少目前没有放松的迹象或可能性。类似的配额也与一些城市的房价走势有关。如果房价强劲，就容易出现信贷紧缩。”